自2017年2月起，成都就正式開展了存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。許多買過(guò)二手房的市民都知道，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，實(shí)際上就是將房款存入托管賬戶，并由銀行對(duì)托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，以確保買賣雙方在房產(chǎn)過(guò)戶交易中的資金和房產(chǎn)安全。以往，監(jiān)管銀行通常會(huì)在房產(chǎn)買賣雙方辦理完轉(zhuǎn)移登記兩個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)束資金監(jiān)管，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到交易人的約定賬戶中。

昨日，記者從成都市住建局獲悉，成都市存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)進(jìn)行了升級(jí)，監(jiān)管資金劃款時(shí)間由登記后兩個(gè)工作日，提升為系統(tǒng)即時(shí)自動(dòng)劃款。如今，二手房交易結(jié)束后，市民領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書30分鐘內(nèi)，監(jiān)管資金即可劃撥到賬啦。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次升級(jí)先在武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)試運(yùn)行，待條件成熟后，將在全市范圍內(nèi)推廣。

關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，許多市民還存在著一系列的疑問(wèn)。辦理資金監(jiān)管手續(xù)復(fù)雜不復(fù)雜?監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理的步驟是怎樣的?資金監(jiān)管包括哪些資金?……對(duì)于這些問(wèn)題，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳細(xì)的解答。

問(wèn)：存量房資金監(jiān)管的原則是什么?

答：自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管;中介機(jī)構(gòu)居間成交的，為了防止中介機(jī)構(gòu)挪用、侵占交易資金，必須納入監(jiān)管。自由成交和中介撮合成交的房屋，交易資金監(jiān)管金額均由買賣雙方自行選擇。

問(wèn)：目前我市有哪些監(jiān)管銀行?

答：成都市武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)和高新區(qū)六個(gè)區(qū)域監(jiān)管銀行為：建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行。六個(gè)區(qū)域共493個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可以為市民提供存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。同時(shí)，三家銀行在辦證大廳內(nèi)和各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)也設(shè)立了專門的“資金監(jiān)管服務(wù)窗口”方便市民辦理業(yè)務(wù)。其他區(qū)(市)縣的資金監(jiān)管銀行可咨詢當(dāng)?shù)貐^(qū)(市)縣住建行政主管部門。

問(wèn)：監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理的步驟是怎樣的?

答：第一步：房屋上市交易核驗(yàn);第二步：自由成交的，簽訂網(wǎng)簽合同，選擇是否監(jiān)管、監(jiān)管銀行和監(jiān)管金額;居間成交的，簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，選擇監(jiān)管銀行和監(jiān)管金額;第三步：到監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，存入監(jiān)管資金;第四步：申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;第五步：轉(zhuǎn)移登記完成后，監(jiān)管資金劃入約定賬戶，短信“監(jiān)管本金+利息”告知交易當(dāng)事人。

提速后，監(jiān)管銀行在交易成功或交易失敗后30分鐘內(nèi)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至約定賬戶，同時(shí)短信告知交易當(dāng)事人。存量房交易資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用。

問(wèn)：資金監(jiān)管包括哪些資金?

答：監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。

買受人為出賣人償還所購(gòu)房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房?jī)r(jià)款。

試運(yùn)行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

問(wèn)：資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中資金存入有什么要求?

答：監(jiān)管協(xié)議簽訂后，確保監(jiān)管資金在交易審核前全額到位，以保證買方領(lǐng)證后，賣方能及時(shí)收款。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?王垚