梓潼宮站TOD項目意向效果圖

最快的一棟樓已經(jīng)修到了14層，樣板間已進場裝修，下沉廣場預(yù)計今年國慶前亮相——作為郫都區(qū)首個、也是成都市今年將要亮相的首批TOD項目之一，梓潼宮站TOD項目正在全速推進。

梓潼宮站TOD項目北靠沙西線、南臨紅光大道，是在建的成都地鐵6號線和規(guī)劃28號線的換乘站，為組團級站點項目。它附近有成都地鐵城市級站點——成都西站，片區(qū)級站點——犀浦站、茶店子站，組團級站點——犀浦東站、侯家橋站、興盛站、金周路站。成都地鐵6號線在今年年底通車后，將把郫都老城區(qū)拉入“地鐵交通圈”，和金牛區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)實現(xiàn)便捷連接。

根據(jù)方案，項目整體定位為基于TOD+POD（公園城市）的雙核驅(qū)動發(fā)展，將形成功能復(fù)合、綠色空間交融的宜居活力公園新社區(qū)，滿足不同人群的聚居需求。

為了實現(xiàn)公園城市設(shè)計目標(biāo)，梓潼宮站項目提出延伸綠楔，建立完善的網(wǎng)狀生態(tài)慢行系統(tǒng)。該項目將串聯(lián)3個城市公園、4處社區(qū)公園、多處微綠地；結(jié)合站點織補綠道體系，構(gòu)建層次分明的7.2公里慢行系統(tǒng)。項目一體化設(shè)計范圍內(nèi)，綠地率達到35.8%，綠化率為42%。同時構(gòu)建不同等級的綠地，營造豐富的休憩場所；拉長濱水岸線，嵌入楔形綠地，將濱水公園向城市滲透；通過多維度、多層次的綠化形式，如屋頂綠化、陽臺綠化、立面綠化，打造立體公園。

在慢行系統(tǒng)方面，梓潼宮站TOD項目將開放空間串聯(lián)，以車站為核心的500米步行圈，以地下通行為主；800米步行圈則以地面流線為主，結(jié)合街區(qū)綠島、下沉廣場以及沿街步行空間，形成立體慢行系統(tǒng)。

在場景表現(xiàn)方面，結(jié)合不同的板塊功能，打造24小時全時活力場景，融入城市片區(qū)，實現(xiàn)人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一。早上8點過，你可以乘坐方便快捷的地鐵來到上班的地方；中午在可選項豐富的商業(yè)區(qū)來頓元氣午餐；晚上下班后，可以和朋友相約吃個飯、健個身、看個電影、擼個串，然后再坐著地鐵回家。假如是住在這里的“土著”，3公里的濱水綠化空間可不容錯過，散個步、跑個步，都是極好的。高效換乘場景、宜居宜業(yè)場景、品質(zhì)消費場景……在項目生動演繹。

梓潼宮站TOD項目意向效果圖

多年以來，大成都就流傳著“金溫江、銀郫縣”一說。郫都區(qū)與成都中心城區(qū)的連接一貫緊密，開發(fā)得也很早。而地鐵2號線開通后，作為連接成都傳統(tǒng)中心城區(qū)和郫都老城區(qū)的中轉(zhuǎn)樞紐，犀浦受到眾多購房者追捧，一躍成為成都西部樓盤開發(fā)的熱點區(qū)域。梓潼宮站TOD項目正是位于郫都區(qū)犀浦片區(qū)。

近年來，犀浦板塊的樓盤開發(fā)密集、熱度不減。走進梓潼宮站TOD項目所在區(qū)域，就會看到周邊小區(qū)林立。附近的居民紛紛表示，對TOD綜合開發(fā)十分期待，TOD明顯已經(jīng)成為區(qū)域的亮點與熱點。

先期開發(fā)帶來的好處就是片區(qū)配套已有一定基礎(chǔ)。整個梓潼宮站TOD項目的教育資源可謂得天獨厚——覆蓋教育全年齡段；近在咫尺——從幼兒園到大學(xué)，在項目周邊呈圍合之勢。項目附近，區(qū)上配套建設(shè)的配套幼兒園正在修建；新建的犀浦小學(xué)今年9月就將開始招生；旁邊的郫都四中，硬件配置在全市都堪稱一流；還有百年名校西南交大的犀浦校區(qū)。

項目附近還有新建的三甲綜合醫(yī)院三六三醫(yī)院犀浦院區(qū)、占地108畝的犀浦體育公園，周邊已建和在建的綜合商場也不少。

但應(yīng)該看到的是，雖然片區(qū)樓盤林立、配套較好，卻缺少一個標(biāo)桿型的旗艦項目作為引領(lǐng)。梓潼宮站TOD項目的落地，可謂正當(dāng)其時。據(jù)了解，為了實現(xiàn)項目優(yōu)勢最大化，成都軌道城市發(fā)展集團計劃從功能業(yè)態(tài)、商業(yè)形式、周邊資源三個方面著手，打造梓潼宮站TOD項目“十五分鐘生活圈”。 

在功能業(yè)態(tài)方面，將以“傳統(tǒng)業(yè)態(tài)+地鐵便利業(yè)態(tài)”作為核心突破點，與軌道交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)合，放大便利業(yè)態(tài)的占比，形成差異化競爭。在商業(yè)形式方面，依托開放街區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢，充分植入休閑體驗業(yè)態(tài)，開放式商業(yè)街區(qū)形態(tài)提升消費體驗感。在周邊資源方面，項目在主題及形象上與休閑生態(tài)公園呼應(yīng)，提升項目主題特色及競爭力。值得一提的是，因為全市TOD項目的招商是一盤棋，而成都軌道城市發(fā)展集團對此提出的標(biāo)準(zhǔn)是“名店、首店、旗艦店”，所以隨著梓潼宮TOD項目的落地，區(qū)域商業(yè)品質(zhì)必將有質(zhì)的提升，物業(yè)形態(tài)將得到重構(gòu)，而這對提升犀浦片區(qū)乃至整個郫都區(qū)的城市能級，加快完善和連接周邊各類城市配套起到很好的聯(lián)動和輻射作用。

既有配套基礎(chǔ)疊加TOD賦能，相信梓潼宮TOD項目將以得天獨厚的多重優(yōu)勢，實現(xiàn)片區(qū)城市能級提升。對此，郫都區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責(zé)人表示，對于該區(qū)而言，項目已經(jīng)定位于先行標(biāo)桿，引領(lǐng)發(fā)展的源動力；地標(biāo)能級，匯聚人氣的示范區(qū)；多元功能，打造區(qū)域新面貌。“相信項目全面建成后，將更好塑造‘天府成都·安逸郫都’名片。”  

梓潼宮站TOD項目意向效果圖

據(jù)成都軌道城市發(fā)展集團梓潼宮TOD項目現(xiàn)場負責(zé)人柏寒陽介紹，該項目綜合開發(fā)面積共約349畝，其中一期42畝，目前正在施工的就是一期的X18地塊（含下沉廣場）。

走進梓潼宮TOD項目現(xiàn)場，只見工程建設(shè)熱火朝天，5座塔吊火力齊開，7棟在建樓宇同時推進。獨立商業(yè)樓已經(jīng)封頂，正在進行精裝修，未來這里將作為售樓部；與地鐵6號線互聯(lián)互通的下沉廣場已完成施工，即將進行景觀施工……

據(jù)介紹，樣板間計劃8月底完工；售樓部、下沉廣場計劃于今年國慶前完工并亮相；與地鐵6號線接駁的通道，將隨6號線試運行同步投用……在柏寒陽辦公室的墻上，一張工作安排表上，各個節(jié)點清晰明確。

在不久的將來，一個以軌道交通引領(lǐng)、以公園社區(qū)為特色的城市活力匯聚體、多元場景商業(yè)集群，將亮相郫都區(qū)；一個集生態(tài)宜居濱水活力住區(qū)、軌道慢行一體交通系統(tǒng)于一體的公園城市生活示范社區(qū)——梓潼宮TOD項目，將為片區(qū)帶來提能升級，成為成都TOD項目中又一力作。（陳榮麒 成都軌道城市發(fā)展集團供圖）