11月1日，成都新津舉行天府牧馬山國際商旅區(qū)花源中心片區(qū)城市設(shè)計(jì)研討會。來自中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院TOD研究中心、西南交通大學(xué)（上海）TOD 研究中心、上海桐領(lǐng)資管、國家文化科技創(chuàng)新服務(wù)聯(lián)盟，58集團(tuán)、成都軌道集團(tuán)、萬科、龍湖、美的置業(yè)，成都藝術(shù)職業(yè)大學(xué)、成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院以及成都市規(guī)劃與自然資源管理局的受邀嘉賓，對新津城市規(guī)劃總顧問匡曉明教授拋出的“PIC公園城市智能社區(qū)”城市設(shè)計(jì)進(jìn)行了研討。

3月23日，成都市委書記范銳平在新津區(qū)出席地鐵新津站TOD+5G公園城市社區(qū)示范項(xiàng)目開工儀式期間，提出要充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)資源，集聚人流、物流、商業(yè)流，持續(xù)提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口承載能力，成立文化商貿(mào)旅游產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

7月7日，依托地鐵新津站TOD+5G公園城市社區(qū)為核心，天府牧馬山國際商旅區(qū)揭牌，成為繼天府智能制造產(chǎn)業(yè)園、中國天府農(nóng)業(yè)博覽園、成都梨花溪文化旅游區(qū)之后，新津成立的第四產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，形成新津全域“人城產(chǎn)”融合的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)新版圖。

會上，新津城市規(guī)劃總顧問匡曉明分享了天府牧馬山國際商旅區(qū)花源中心片區(qū)城市設(shè)計(jì)思路。PIC—Park Intelligent Community，即公園城市智能社區(qū)。這個區(qū)域稟賦的優(yōu)勢在于軌交、生態(tài)雙重引動，再加上智慧賦能。這三個要素疊加起來，以軌交引導(dǎo)示范區(qū)、智慧城市樣板區(qū)、生態(tài)品質(zhì)宜居區(qū)，支撐公園城市的示范。軌交引導(dǎo)示范區(qū)主要是如何把TOD做好做強(qiáng)，智慧城市樣板區(qū)的核心在于一種場景的展現(xiàn)，生態(tài)品質(zhì)宜居區(qū)就是吸引人來這里生活和居住。

關(guān)于這個城市設(shè)計(jì)的理念，總的想法是公園城市社區(qū)有機(jī)共生體，三個導(dǎo)引下的公園城市示范。第一個是TOD軌交導(dǎo)引，第二個是IOD智慧導(dǎo)引，第三個是EOD生態(tài)導(dǎo)引。匡曉明表示希望天府牧馬山國際商旅區(qū)是一個“物理空間+數(shù)字空間”的孿生開發(fā)，呈現(xiàn)智慧交通、智慧辦公、智慧商業(yè)、智慧休憩、智慧生活5各方面的共生場景。

匡曉明認(rèn)為，這個區(qū)域未來的發(fā)展，重點(diǎn)是軌交、智慧、生態(tài)三個要素，根據(jù)這三個要素，設(shè)計(jì)了“一核一軸一帶”結(jié)構(gòu)。一個是“創(chuàng)智核”——智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚核，圍繞城際鐵路和地鐵“雙站”區(qū)域，重點(diǎn)布置產(chǎn)業(yè)載體，吸引創(chuàng)新型的企業(yè)。一個是“3E軸”——公園城市場景沉浸軸，從“雙站”向東到楊柳河2公里，強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)（ecology）、電子信息智慧展示（electronic）和活力休閑（etertainment），包含沉浸式商業(yè)社區(qū)、人文型智慧公園和公園城市新社區(qū)，是年輕人喜歡的空間場景軸線。一個是“活力帶”——生態(tài)人文價值轉(zhuǎn)化帶，由大灣區(qū)和白鷺洲組成，沿楊柳河形成3公里長的景觀、休閑、活力的場景。

早在2019年12月，該區(qū)域首個地塊在西南聯(lián)交所推出，經(jīng)萬科、中糧、中南等企業(yè)88輪競價，最終由全國地產(chǎn)第17位、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營第5位的中南置地競得66%的股權(quán)。首開去化率超98%，年輕購房客戶占比超80%。以股權(quán)合作——“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營”資金三回流，形成持續(xù)返哺地鐵建設(shè)和TOD綜合開發(fā)良性循環(huán)。

智在云辰項(xiàng)目實(shí)景

不久前，新津軌道城市發(fā)展有限公司競得該區(qū)域兩宗地塊，將二次招引具備產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力的知名開發(fā)及運(yùn)營企業(yè)合作打造，歡迎廣大企業(yè)、投資者持續(xù)關(guān)注。（陳榮麒）