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筑巢 引鳳 2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
來(lái)源:成都商報(bào) 時(shí)間:2020-01-07 09:38:26 編輯:劉婷婷
城市外擴(kuò)、招商引資、筑巢引鳳,成都正致力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。
2019年,成都提出打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略,并大力支持首店經(jīng)濟(jì)和夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。前三季度,成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)達(dá)到9.7%,高出全國(guó)平均水平1.5個(gè)百分點(diǎn),汽車、服飾等品類的社會(huì)消費(fèi)品零售額增速亦高于全國(guó)平均水平。因此,成都零售物業(yè)需求在中國(guó)主要一二線城市中保持更加活躍的發(fā)展趨勢(shì)。
仲量聯(lián)行2020年1月6日發(fā)布了《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》,數(shù)據(jù)顯示,2019年,成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米,僅次于上海、北京,位居全國(guó)第三;辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力,在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下,成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米,排名全國(guó)第六,領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。
成都零售物業(yè)
全國(guó)第三
■總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米,僅次于上海、北京
■平均空置率較去年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn)
■核心商圈租金受地標(biāo)項(xiàng)目帶動(dòng)同比上漲2.1%
仲量聯(lián)行6日發(fā)布的《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》,從盤點(diǎn)成都2019年的零售表現(xiàn)開始。2019年,成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)吸納了八個(gè)購(gòu)物中心及街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè),共計(jì)76.4萬(wàn)平方米,總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米,僅次于上海、北京,位居全國(guó)第三。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,穩(wěn)健需求推動(dòng)成都零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率較去年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn),報(bào)7.4%。核心商圈租金受地標(biāo)項(xiàng)目帶動(dòng)同比上漲2.1%,領(lǐng)漲各區(qū)域,購(gòu)物中心首層租金報(bào)629.9元/平方米/月;全市均值同比上漲1.6%,報(bào)372.1元/平方米/月。
關(guān)鍵詞一 時(shí)尚
城市外擴(kuò)、招商引資、筑巢引鳳,成都致力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。
國(guó)際消費(fèi)中心城市的打造離不開品牌首店帶來(lái)的時(shí)尚度提升。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì),2019年前11個(gè)月落戶成都的首店共計(jì)435家,其中不僅有Roger Dubuis、Pomellato、Harry Winston、Acne Studios等國(guó)際品牌,還有像榮耀全球首家自營(yíng)概念店等中資品牌門店。Dior更是在太古里開設(shè)精品限定店,在蓉率先發(fā)售2019早秋男裝系列,足見(jiàn)成都在全球商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)值逐步受國(guó)際大牌認(rèn)同。
此外,夜間經(jīng)濟(jì)、公園經(jīng)濟(jì)依托天府文化及天府綠道的IP,不斷助力城市構(gòu)建“運(yùn)動(dòng)、閱讀、游樂(lè)、感知”的多元消費(fèi)場(chǎng)景。預(yù)計(jì)至2022年,成都將初步建成國(guó)際消費(fèi)中心城市,城市“雙核心+次級(jí)帶+近郊商圈”三級(jí)商圈將不斷擴(kuò)容,第二個(gè)都市級(jí)商圈——交子商圈將成為成都又一商業(yè)中心。
關(guān)鍵詞二 年輕
破局消費(fèi)市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn),品牌更加聚焦年輕化、全品類、文化IP。越來(lái)越多的國(guó)際品牌注重開拓年輕消費(fèi)群體這一巨大市場(chǎng),從產(chǎn)品線設(shè)計(jì)再到品牌營(yíng)銷,國(guó)際大牌開始走出傳統(tǒng)門店,通過(guò)快閃限定店等營(yíng)銷模式,讓更多年輕人近距離接觸品牌的歷史傳承與文化。年輕化已然成為諸多國(guó)際大牌發(fā)展的主流方向。
同時(shí),演藝界的時(shí)尚元素與零售商業(yè)的結(jié)合度、熱度不減,跨界合作、聯(lián)名發(fā)行已成為時(shí)尚品牌拉動(dòng)銷售、品牌宣傳的重要手段。2019年造訪成都為品牌站臺(tái)的演藝名人明顯增多,粉絲經(jīng)濟(jì)提振本地消費(fèi)市場(chǎng)。
可以預(yù)見(jiàn)的是,以年輕化戰(zhàn)略拓展品牌的消費(fèi)客群基礎(chǔ),以全品類拓展更多細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)客群,再通過(guò)文化IP這個(gè)連接品牌與消費(fèi)者的紐帶來(lái)提升消費(fèi)粘性與頻次,三者共同構(gòu)筑了品牌破局消費(fèi)市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn)的基石。
仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示,“成都將在2020年再次迎來(lái)新一輪供應(yīng)高峰,天街、愛(ài)琴海、新光天地、凱德廣場(chǎng)等一批中外資商業(yè)產(chǎn)品線悉數(shù)亮相新興商業(yè)板塊,顯示出開發(fā)商對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)的信心。”謝凌說(shuō),數(shù)百家首店品牌進(jìn)駐成都市場(chǎng),為消費(fèi)者帶來(lái)更加豐富、新奇的體驗(yàn)。
因此,2020年在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略方針下,成都商業(yè)腹地將繼續(xù)延伸,市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大,“向中國(guó)零售商業(yè)第三極的目標(biāo)不斷邁進(jìn)。”
視角
資本來(lái)了
倒逼傳統(tǒng)商業(yè)加速調(diào)整
2019年成都,資本角力零售商業(yè),美妝、茶飲、咖啡、新能源汽車受青睞,擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛,倒逼傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)加速調(diào)整。瑞幸咖啡在資本驅(qū)動(dòng)下的快速擴(kuò)張加劇咖啡消費(fèi)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng),星巴克推出外賣服務(wù)“啡快”即是外資品牌對(duì)市場(chǎng)做出的快速反應(yīng)。化妝品社零消費(fèi)依然堅(jiān)挺,這離不開“美麗經(jīng)濟(jì)”的興起,且平臺(tái)電商向社交電商發(fā)展,帶動(dòng)更多國(guó)內(nèi)美妝平臺(tái)快速發(fā)展。
敏銳的資本嗅覺(jué)同樣觸及這一投資機(jī)遇,完美日記、英樹等品牌積極在蓉?cái)U(kuò)張,以Harmay為代表的倉(cāng)儲(chǔ)式美妝品牌同樣進(jìn)駐成都。無(wú)論是茶飲、咖啡,或是美妝、新能源汽車,資本驅(qū)動(dòng)下品牌的擴(kuò)張之路與傳統(tǒng)零售業(yè)相比往往更具侵略性。2019年,成都快速增長(zhǎng)的零售物業(yè)需求大多來(lái)自此類資本活躍的業(yè)態(tài)與品牌,因此,資本驅(qū)動(dòng)下的零售商業(yè)品牌擴(kuò)張是2019年成都零售物業(yè)市場(chǎng)的一大特征。
成都寫字樓凈吸納量
全國(guó)第六
■甲級(jí)辦公樓凈吸納量25.0萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)
■甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn),至年末報(bào)22.4%,達(dá)到2012年以來(lái)最低水平
6日上午,仲量聯(lián)行發(fā)布《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》。其中首先列舉了成都在過(guò)去一年的一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。
關(guān)鍵詞一 向南
數(shù)據(jù)顯示,2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落,全年甲乙級(jí)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)46.2萬(wàn)平方米,處于近八年低位。其中甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目五個(gè),面積近26萬(wàn)平方米。從區(qū)位上看,成都城市化進(jìn)程帶動(dòng)辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū),例如中交國(guó)際中心、中海財(cái)富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼,預(yù)計(jì)成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見(jiàn)雛形。
報(bào)告顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩,成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效,鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下,成都仍在前三季度實(shí)現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),高全國(guó)1.9個(gè)百分點(diǎn),增速在GDP前十大城市中居首。
辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力,在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下,成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米,排名全國(guó)第六,領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。
尤其是,甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn),至年末報(bào)22.4%,達(dá)到2012年以來(lái)最低水平。
關(guān)鍵詞二 前沿
“盡管2020年宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的不確定性,但依然可以看到成都辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的潛力。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示,首先是政策,成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次是對(duì)外開放,在蓉落戶的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)突破300家,成都正加速?gòu)膬?nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_放前沿,成為中國(guó)新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。
此外,成都還具備人口紅利,尤其在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢(shì)明顯,未來(lái)越來(lái)越多的高端人才將向成都匯集,奠定產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。第四是基建紅利,成都機(jī)場(chǎng)、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展,基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指。伴隨地鐵成網(wǎng)運(yùn)營(yíng)并往區(qū)縣延伸,新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔嚨馈?/div>
視角
企業(yè)來(lái)了
引入大量高端人才
其實(shí),寫字樓市場(chǎng)不僅僅是寫字樓,也能顯示出城市的一些變化。
比如,成都在金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求保持穩(wěn)健,大面積成交主導(dǎo)辦公需求。
依據(jù)仲量聯(lián)行甲級(jí)辦公樓成交數(shù)據(jù),金融業(yè)新增需求占比同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)至22.5%。同時(shí),成都保險(xiǎn)及上下游企業(yè)新租面積超3.1萬(wàn)平方米,位列金融業(yè)之首。科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)作為成都新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心支撐,其需求規(guī)模緊隨其后,占比21.0%。
成都經(jīng)濟(jì)的活力還體現(xiàn)在大規(guī)模的新成立企業(yè)以及高端人才的引入。2019年前三季度,成都新增市場(chǎng)主體38.6萬(wàn)戶,新增注冊(cè)資本11,263.5億元,增長(zhǎng)11.2%。市場(chǎng)新增主體不斷涌現(xiàn)于辦公樓市場(chǎng)中,全年新成立企業(yè)釋放的辦公需求占比達(dá)21.8%,同比上升6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中在線教育擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁,尤其青睞性價(jià)比較高的產(chǎn)業(yè)樓宇。
大健康醫(yī)藥行業(yè)需求穩(wěn)步上升。成都致力于打造醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)高地,2019年引入吉利德科學(xué)和艾昆緯的西部運(yùn)營(yíng)中心、波士頓科學(xué)中國(guó)區(qū)第二總部及創(chuàng)新中心、阿斯利康西部總部等多個(gè)項(xiàng)目,并積極推動(dòng)天府國(guó)際生物城、華西壩大健康等醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)功能區(qū)錯(cuò)位協(xié)同發(fā)展。(紅星新聞 葉燕 鄒悅)