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　　2019年，成都提出打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，并大力支持首店經(jīng)濟(jì)和夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。前三季度，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)達(dá)到9.7%，高出全國(guó)平均水平1.5個(gè)百分點(diǎn)，汽車、服飾等品類的社會(huì)消費(fèi)品零售額增速亦高于全國(guó)平均水平。因此，成都零售物業(yè)需求在中國(guó)主要一二線城市中保持更加活躍的發(fā)展趨勢(shì)。

 

　　仲量聯(lián)行2020年1月6日發(fā)布了《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》，數(shù)據(jù)顯示，2019年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米，僅次于上海、北京，位居全國(guó)第三；辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

 

 

 

　　■總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米，僅次于上海、北京

 

　　■平均空置率較去年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

 

　　■核心商圈租金受地標(biāo)項(xiàng)目帶動(dòng)同比上漲2.1%

 

　　仲量聯(lián)行6日發(fā)布的《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》，從盤點(diǎn)成都2019年的零售表現(xiàn)開始。2019年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)吸納了八個(gè)購(gòu)物中心及街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，共計(jì)76.4萬(wàn)平方米，總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米，僅次于上海、北京，位居全國(guó)第三。

 

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，穩(wěn)健需求推動(dòng)成都零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率較去年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)7.4%。核心商圈租金受地標(biāo)項(xiàng)目帶動(dòng)同比上漲2.1%，領(lǐng)漲各區(qū)域，購(gòu)物中心首層租金報(bào)629.9元/平方米/月；全市均值同比上漲1.6%，報(bào)372.1元/平方米/月。

 

 

　　城市外擴(kuò)、招商引資、筑巢引鳳，成都致力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

 

　　國(guó)際消費(fèi)中心城市的打造離不開品牌首店帶來(lái)的時(shí)尚度提升。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年前11個(gè)月落戶成都的首店共計(jì)435家，其中不僅有Roger Dubuis、Pomellato、Harry Winston、Acne Studios等國(guó)際品牌，還有像榮耀全球首家自營(yíng)概念店等中資品牌門店。Dior更是在太古里開設(shè)精品限定店，在蓉率先發(fā)售2019早秋男裝系列，足見(jiàn)成都在全球商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)值逐步受國(guó)際大牌認(rèn)同。

 

　　此外，夜間經(jīng)濟(jì)、公園經(jīng)濟(jì)依托天府文化及天府綠道的IP，不斷助力城市構(gòu)建“運(yùn)動(dòng)、閱讀、游樂(lè)、感知”的多元消費(fèi)場(chǎng)景。預(yù)計(jì)至2022年，成都將初步建成國(guó)際消費(fèi)中心城市，城市“雙核心+次級(jí)帶+近郊商圈”三級(jí)商圈將不斷擴(kuò)容，第二個(gè)都市級(jí)商圈——交子商圈將成為成都又一商業(yè)中心。

 

 

　　破局消費(fèi)市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn)，品牌更加聚焦年輕化、全品類、文化IP。越來(lái)越多的國(guó)際品牌注重開拓年輕消費(fèi)群體這一巨大市場(chǎng)，從產(chǎn)品線設(shè)計(jì)再到品牌營(yíng)銷，國(guó)際大牌開始走出傳統(tǒng)門店，通過(guò)快閃限定店等營(yíng)銷模式，讓更多年輕人近距離接觸品牌的歷史傳承與文化。年輕化已然成為諸多國(guó)際大牌發(fā)展的主流方向。

 

　　同時(shí)，演藝界的時(shí)尚元素與零售商業(yè)的結(jié)合度、熱度不減，跨界合作、聯(lián)名發(fā)行已成為時(shí)尚品牌拉動(dòng)銷售、品牌宣傳的重要手段。2019年造訪成都為品牌站臺(tái)的演藝名人明顯增多，粉絲經(jīng)濟(jì)提振本地消費(fèi)市場(chǎng)。

 

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，以年輕化戰(zhàn)略拓展品牌的消費(fèi)客群基礎(chǔ)，以全品類拓展更多細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)客群，再通過(guò)文化IP這個(gè)連接品牌與消費(fèi)者的紐帶來(lái)提升消費(fèi)粘性與頻次，三者共同構(gòu)筑了品牌破局消費(fèi)市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn)的基石。

 

　　仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，“成都將在2020年再次迎來(lái)新一輪供應(yīng)高峰，天街、愛(ài)琴海、新光天地、凱德廣場(chǎng)等一批中外資商業(yè)產(chǎn)品線悉數(shù)亮相新興商業(yè)板塊，顯示出開發(fā)商對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)的信心。”謝凌說(shuō)，數(shù)百家首店品牌進(jìn)駐成都市場(chǎng)，為消費(fèi)者帶來(lái)更加豐富、新奇的體驗(yàn)。

 

　　因此，2020年在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略方針下，成都商業(yè)腹地將繼續(xù)延伸，市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，“向中國(guó)零售商業(yè)第三極的目標(biāo)不斷邁進(jìn)。”

 

 

 

 

　　2019年成都，資本角力零售商業(yè)，美妝、茶飲、咖啡、新能源汽車受青睞，擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛，倒逼傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)加速調(diào)整。瑞幸咖啡在資本驅(qū)動(dòng)下的快速擴(kuò)張加劇咖啡消費(fèi)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，星巴克推出外賣服務(wù)“啡快”即是外資品牌對(duì)市場(chǎng)做出的快速反應(yīng)。化妝品社零消費(fèi)依然堅(jiān)挺，這離不開“美麗經(jīng)濟(jì)”的興起，且平臺(tái)電商向社交電商發(fā)展，帶動(dòng)更多國(guó)內(nèi)美妝平臺(tái)快速發(fā)展。

 

　　敏銳的資本嗅覺(jué)同樣觸及這一投資機(jī)遇，完美日記、英樹等品牌積極在蓉?cái)U(kuò)張，以Harmay為代表的倉(cāng)儲(chǔ)式美妝品牌同樣進(jìn)駐成都。無(wú)論是茶飲、咖啡，或是美妝、新能源汽車，資本驅(qū)動(dòng)下品牌的擴(kuò)張之路與傳統(tǒng)零售業(yè)相比往往更具侵略性。2019年，成都快速增長(zhǎng)的零售物業(yè)需求大多來(lái)自此類資本活躍的業(yè)態(tài)與品牌，因此，資本驅(qū)動(dòng)下的零售商業(yè)品牌擴(kuò)張是2019年成都零售物業(yè)市場(chǎng)的一大特征。

 

 

 

　　■甲級(jí)辦公樓凈吸納量25.0萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)

 

　　■甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至年末報(bào)22.4%，達(dá)到2012年以來(lái)最低水平

 

　　6日上午，仲量聯(lián)行發(fā)布《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》。其中首先列舉了成都在過(guò)去一年的一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。

 

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落，全年甲乙級(jí)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)46.2萬(wàn)平方米，處于近八年低位。其中甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目五個(gè)，面積近26萬(wàn)平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進(jìn)程帶動(dòng)辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)，例如中交國(guó)際中心、中海財(cái)富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼，預(yù)計(jì)成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見(jiàn)雛形。

 

　　報(bào)告顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實(shí)現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，高全國(guó)1.9個(gè)百分點(diǎn)，增速在GDP前十大城市中居首。

 

　　辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

 

　　尤其是，甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至年末報(bào)22.4%，達(dá)到2012年以來(lái)最低水平。

 

 

　　“盡管2020年宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的不確定性，但依然可以看到成都辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的潛力。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，首先是政策，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次是對(duì)外開放，在蓉落戶的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)突破300家，成都正加速?gòu)膬?nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_放前沿，成為中國(guó)新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。

 

　　此外，成都還具備人口紅利，尤其在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)越來(lái)越多的高端人才將向成都匯集，奠定產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。第四是基建紅利，成都機(jī)場(chǎng)、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指。伴隨地鐵成網(wǎng)運(yùn)營(yíng)并往區(qū)縣延伸，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔嚨馈?/div>