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2019年成都土拍年報上篇：明年買新房重點區(qū)域有譜了！
來源：四川日報 時間：2020-01-17 09:11:06 編輯：杜雨格
今天(1月16日)2020年的成都土拍已經拉開帷幕，天府新區(qū)118畝土地溢價成交，成都土拍市場開了一個好頭。土地在業(yè)內被視為“面粉”，作為新房一個重要的成本要素，一定程度上，決定了未來的“面包”(成品房)價錢。
回首2019年的土拍市場，哪些數據值得關注?哪些變化值得留意?封面新聞記者梳理成都公開拍賣的土地供應及成交情況，用上下兩篇文章，從價格到區(qū)域、從面積到房企，幫你讀懂土拍!
供應成交雙漲
封面新聞數據統(tǒng)計，2019年全年，成都市通過公開拍賣方式總共供應239宗土地，面積合約19153.5637畝，其中成交204宗，面積合約16637.4554畝。同比2018年，供應增量39宗，合約2178.254畝;成交增量25宗，合約1349.8927畝。
分月數據上，主供應集中于年初、年中、年終3個節(jié)點上。其中12月放量最明顯，推出3923.586畝地全部成交，攬金329.7579億元;而7月，則因為一圈層土地集中供應，成交均價首次突破萬元門檻，為10645.7275元/㎡。
分區(qū)數據上，都江堰、龍泉、成華分別以1841、1291、1197畝奪得年度成交面積前三，此外青羊、雙流、青白江、天府新區(qū)、高新區(qū)推地也十分積極;整體看，東、西3-4環(huán)間是2019年主城推地的主力區(qū)域。
面粉價格刷新
價格方面，2019年土拍出讓金總收入1261.9118億元，地塊成交均價5600.3324元/㎡，平均溢價率14.61%。同比2018年，年土地出讓金收入增加366.8051億元，成交均價增加2209元/㎡，上浮較大。
其中，產生37宗萬元單價地及18宗15億元以上的總價地，而目前成都最高樓面地價19800元/㎡、最高成交總價60.5964億元，也均在本年內誕生。此外，錦江、青羊、金牛、成華、雙流、龍泉、都江堰、簡陽、天府新區(qū)等多區(qū)域樓面價也均在年內被刷新。
2019年拍賣的地塊，一般來說會在2020-2021年陸續(xù)推出新房產品。購房者仔細研究區(qū)域和價格數據，應該可以對今年買房的重點關注區(qū)域，做到心中有譜了。比如剛需購房者，重點就不用放在供應少但均價貴的錦江區(qū)，可以關注一圈層中供應量大，但均價相對更低的成華區(qū)，撿漏機會更多。（封面新聞 毛茂沙 黃益輝）
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