商品房買賣合同網(wǎng)簽備案如何辦理？6月3日，記者從成都市住建局獲悉，該局出臺了《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理流程、辦理條件等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《辦法》優(yōu)化了商品房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程、變更流程、注銷流程，并優(yōu)化了監(jiān)督檢查模式，目的是為了規(guī)范商品房買賣活動，簡化辦事流程，方便交易，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
而根據(jù)《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。
如何辦理網(wǎng)簽備案？
擬定合同、簽章確認(rèn)
申請備案、備案賦碼
《辦法》明確了商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理程序，共分為四步：
第一，擬定合同。雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當(dāng)事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定。
第二，簽章確認(rèn)。雙方當(dāng)事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名（簽章）予以確認(rèn)。
第三，申請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同后30日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料。
第四，備案賦碼。經(jīng)核驗無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標(biāo)注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。
如何辦理備案變更？
這幾種情況
可以通過系統(tǒng)自行辦理
根據(jù)《辦法》，商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，網(wǎng)簽備案合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。同時，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間出臺有關(guān)住房調(diào)控政策的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。
當(dāng)以下合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：
第一，付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
第二，除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；
第三，買賣當(dāng)事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。
商品房基本狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動對合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。
如何辦理備案注銷？
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過
網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳資料
根據(jù)《辦法》，商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。同時，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間出臺有關(guān)住房調(diào)控政策的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。
經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請注銷買賣合同網(wǎng)簽備案前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。
經(jīng)人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認(rèn)解除合同、合同無效或終止履行的，任一當(dāng)事人可單方申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)（生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外）。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被依法注銷或吊銷的，購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。
申請辦理備案注銷手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳身份證明及解除合同或終止履行的協(xié)議或生效裁判文書等資料；不能通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的，可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口申請辦理。（王垚）
