隨著畢業(yè)季來臨，大批懷揣著夢想的青年即將踏入社會，成為蓉漂一族。近日，記者從貝殼研究院成都分院發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)中了解到，現(xiàn)階段成都租賃需求快速上漲，90后接棒蓉漂一族成為租房主力軍，從近18個月整體租房年齡占比看，90后租房占比53.3%。同時，90后租客對租金價格的敏感程度越來越高，出行方便、租金便宜是租房首要考慮的問題。成都憑借其經(jīng)濟(jì)韌性、社會治理彈性、產(chǎn)業(yè)生態(tài)活力等城市優(yōu)勢，加速吸引更多的人才流入，成都未來的租房需求也將迎來新一輪旺季。

隨著6月畢業(yè)季的到來，成都租賃市場需求量快速上漲，而租金價格受疫情影響呈現(xiàn)逐月下跌的走勢。從過往兩年的季節(jié)性趨勢可以發(fā)現(xiàn)，成都住房租賃市場的活躍期主要集中在每年春節(jié)后延續(xù)至7—8月，下半年往往會呈現(xiàn)自然回落，但今年受疫情影響，使得住房租賃需求連續(xù)保持高位增長，而租賃住房價格并未出現(xiàn)同增，從側(cè)面也反映出目前住房租賃供應(yīng)量充足有余。

現(xiàn)階段，90后開始接棒成為蓉漂一族的主力軍。從近18個月整體租房年齡占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.3%。從近三年的租賃住房需求趨勢分析，疫情不會改變成都對蓉漂一族的吸引力，反而因成都特有的文化魅力、城市發(fā)展?jié)摿σ约皩τ谀贻p人可見的奮斗前景，讓這座城市源源不斷地吸引人才到來并留在這個城市，持續(xù)壯大新生代蓉漂主力軍規(guī)模。

90后蓉漂一族已經(jīng)成為租賃市場的主力，報告顯示，交通便利程度是他們最關(guān)注的要素，占71.8%；其次關(guān)注的是租金，占69.8%。可以看出，出行方便、租金便宜是90后租客租房首要考慮的問題。同時，90后租客租金價格敏感性增強(qiáng)，畢業(yè)生租金承受能力較低。占41.5%的畢業(yè)生能接受1001—2000元的房子；25.8%的畢業(yè)生能接受1000元以下的房子，整體來看，畢業(yè)生能接受的租金價格相對較低。

在選擇租房空間上，選擇一居室的女生占37.86%，男生占34.39%；選擇二居室的女生占42%，男生占39.21%；選擇三居室以上男生出現(xiàn)反轉(zhuǎn)占比相對更高。由此可看出，一室、二室的選擇人數(shù)最多，女生比男生更注重空間獨立性。在租房區(qū)域上，女生更偏好三環(huán)以內(nèi)有大型商業(yè)的商圈，方便逛街購物，并愿意支付更高額的租金。男生對租房配套要求不如女生要求高，普遍首選通勤便捷度為先，經(jīng)濟(jì)實惠的區(qū)域。

根據(jù)各商圈租金數(shù)據(jù)，全市租金整體呈現(xiàn)城南、城東高，城西、城北低。城南以金融城商圈為代表，租金價格最高，平均租金56.1元/平方米·月。城東以東大路為代表，平均租金49.8元/平方米·月。根據(jù)租金月度環(huán)比，城西整體租金漲幅較大，尤其是四環(huán)以外；其次城北一環(huán)至二環(huán)漲幅明顯，環(huán)比上漲4.41%；城南一環(huán)內(nèi)租金下降最大，環(huán)比下降8.29%。

從區(qū)域上看，高新區(qū)、錦江區(qū)綜合配套成熟，生活出行都較為便利，租價相對較高，而這些區(qū)域通常會吸引上班地點在附近，同時擁有一定經(jīng)濟(jì)實力、不愿意在時間成本上花費太多的租客群體；而龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)的租賃價格就相對溫和，部分區(qū)域因板塊上軌道交通不便且生活配套不成熟而租金便宜，選擇租住在這些區(qū)域的租客除了部分是因辦公地點在附近外，多為因其租金便宜，愿意犧牲通勤時間來節(jié)約開銷。在戶型方面，一室和二室租金差異相對較小，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，有需要的租客也可以選擇二室戶型，畢竟價格相差不大。

當(dāng)今90后租房更加自主化與個性化，均根據(jù)自身對生活品質(zhì)的需求以及看重的生活配套進(jìn)行租房選擇，這也將進(jìn)一步為成都多元化發(fā)展注入新源泉。

畢業(yè)季來臨，大批學(xué)生進(jìn)入社會，租房成為大多數(shù)學(xué)生需要考慮的問題。成都被稱為“一座來了就不想走的城市”，不僅是因為其熱辣的火鍋與安逸的生活，還是因為這個城市帶來的溫暖。為了規(guī)范租賃市場，減少畢業(yè)生租房負(fù)擔(dān)，保障租房者的權(quán)益，成都市出臺了一系列房屋租賃政策，讓畢業(yè)生租房不難，而人才落戶政策的實施也讓這座城市活力滿滿。（周小潔 戴安娜）