隨著畢業(yè)季來臨,大批懷揣著夢想的青年即將踏入社會,成為蓉漂一族。近日,記者從貝殼研究院成都分院發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)中了解到,現(xiàn)階段成都租賃需求快速上漲,90后接棒蓉漂一族成為租房主力軍,從近18個月整體租房年齡占比看,90后租房占比53.3%。同時,90后租客對租金價格的敏感程度越來越高,出行方便、租金便宜是租房首要考慮的問題。成都憑借其經(jīng)濟(jì)韌性、社會治理彈性、產(chǎn)業(yè)生態(tài)活力等城市優(yōu)勢,加速吸引更多的人才流入,成都未來的租房需求也將迎來新一輪旺季。
租賃需求上漲 90后租客規(guī)模增加
隨著6月畢業(yè)季的到來,成都租賃市場需求量快速上漲,而租金價格受疫情影響呈現(xiàn)逐月下跌的走勢。從過往兩年的季節(jié)性趨勢可以發(fā)現(xiàn),成都住房租賃市場的活躍期主要集中在每年春節(jié)后延續(xù)至7—8月,下半年往往會呈現(xiàn)自然回落,但今年受疫情影響,使得住房租賃需求連續(xù)保持高位增長,而租賃住房價格并未出現(xiàn)同增,從側(cè)面也反映出目前住房租賃供應(yīng)量充足有余。
現(xiàn)階段,90后開始接棒成為蓉漂一族的主力軍。從近18個月整體租房年齡占比看,90后租房占比53.3%,80后租房占比28.3%。從近三年的租賃住房需求趨勢分析,疫情不會改變成都對蓉漂一族的吸引力,反而因成都特有的文化魅力、城市發(fā)展?jié)摿σ约皩τ谀贻p人可見的奮斗前景,讓這座城市源源不斷地吸引人才到來并留在這個城市,持續(xù)壯大新生代蓉漂主力軍規(guī)模。
交通便利且租金便宜是關(guān)鍵
90后蓉漂一族已經(jīng)成為租賃市場的主力,報告顯示,交通便利程度是他們最關(guān)注的要素,占71.8%;其次關(guān)注的是租金,占69.8%。可以看出,出行方便、租金便宜是90后租客租房首要考慮的問題。同時,90后租客租金價格敏感性增強(qiáng),畢業(yè)生租金承受能力較低。占41.5%的畢業(yè)生能接受1001—2000元的房子;25.8%的畢業(yè)生能接受1000元以下的房子,整體來看,畢業(yè)生能接受的租金價格相對較低。
在選擇租房空間上,選擇一居室的女生占37.86%,男生占34.39%;選擇二居室的女生占42%,男生占39.21%;選擇三居室以上男生出現(xiàn)反轉(zhuǎn)占比相對更高。由此可看出,一室、二室的選擇人數(shù)最多,女生比男生更注重空間獨立性。在租房區(qū)域上,女生更偏好三環(huán)以內(nèi)有大型商業(yè)的商圈,方便逛街購物,并愿意支付更高額的租金。男生對租房配套要求不如女生要求高,普遍首選通勤便捷度為先,經(jīng)濟(jì)實惠的區(qū)域。
城南領(lǐng)跑區(qū)域租金
根據(jù)各商圈租金數(shù)據(jù),全市租金整體呈現(xiàn)城南、城東高,城西、城北低。城南以金融城商圈為代表,租金價格最高,平均租金56.1元/平方米·月。城東以東大路為代表,平均租金49.8元/平方米·月。根據(jù)租金月度環(huán)比,城西整體租金漲幅較大,尤其是四環(huán)以外;其次城北一環(huán)至二環(huán)漲幅明顯,環(huán)比上漲4.41%;城南一環(huán)內(nèi)租金下降最大,環(huán)比下降8.29%。
從區(qū)域上看,高新區(qū)、錦江區(qū)綜合配套成熟,生活出行都較為便利,租價相對較高,而這些區(qū)域通常會吸引上班地點在附近,同時擁有一定經(jīng)濟(jì)實力、不愿意在時間成本上花費太多的租客群體;而龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)的租賃價格就相對溫和,部分區(qū)域因板塊上軌道交通不便且生活配套不成熟而租金便宜,選擇租住在這些區(qū)域的租客除了部分是因辦公地點在附近外,多為因其租金便宜,愿意犧牲通勤時間來節(jié)約開銷。在戶型方面,一室和二室租金差異相對較小,經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,有需要的租客也可以選擇二室戶型,畢竟價格相差不大。
當(dāng)今90后租房更加自主化與個性化,均根據(jù)自身對生活品質(zhì)的需求以及看重的生活配套進(jìn)行租房選擇,這也將進(jìn)一步為成都多元化發(fā)展注入新源泉。
畢業(yè)季來臨,大批學(xué)生進(jìn)入社會,租房成為大多數(shù)學(xué)生需要考慮的問題。成都被稱為“一座來了就不想走的城市”,不僅是因為其熱辣的火鍋與安逸的生活,還是因為這個城市帶來的溫暖。為了規(guī)范租賃市場,減少畢業(yè)生租房負(fù)擔(dān),保障租房者的權(quán)益,成都市出臺了一系列房屋租賃政策,讓畢業(yè)生租房不難,而人才落戶政策的實施也讓這座城市活力滿滿。(周小潔 戴安娜)