公開數(shù)據(jù)顯示，目前成都中心城區(qū)土地拍賣樓面價(jià)大多已超過“5位數(shù)”。如果說中心城區(qū)還有單價(jià)為“4位數(shù)”的房子，很多人可能不相信，但這確實(shí)是真的。
近日，解到，8月份成都中心城區(qū)或有40余個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，最低銷售單價(jià)是“4位數(shù)”，也就是說單價(jià)在萬元以內(nèi)，這對一些剛需購房者來說，也許是樓市“火熱季節(jié)”中難得的“一絲清涼”。
40余個(gè)樓盤或“拿證”最低售價(jià)“4位數(shù)”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月成都中心城區(qū)（11區(qū)）已有近40個(gè)樓盤取得預(yù)售證，如新都區(qū)的中洲中央公園、人居璟云庭、人居悅云庭、桂湖名城、朗詩觀山樾、御嘉花苑；郫都區(qū)的東原花樣年印未來；溫江區(qū)的蓉海西悅?cè)A府、英才家園、雅居樂錦尚雅宸、鳳溪院子、鷺湖宮17區(qū)、恒大未來城；龍泉驛區(qū)包括金科博翠山、融創(chuàng)春風(fēng)十里、梵悅里、天悅龍棲臺(tái)；雙流區(qū)包括天府領(lǐng)地城、中鐵騎士府邸、空港陸號；天府新區(qū)包括德商花樣年碧云天驕、萬科天府公園城、海倫天麓、麓湖熙華天璽、遠(yuǎn)大中央公園；高新區(qū)包括中建錦潤壹號、仁美熙和府、中建天府公館；成華區(qū)包括源灘麒麟薈、中國鐵建西派泊玥、中車共享城、大陸潮里、SM錦悅；武侯區(qū)包括西樾錦宸、天府匯中心、雙楠悅天地；錦江區(qū)包括中化潤達(dá)豐濱江樾城、藍(lán)潤瀧門等。
梳理發(fā)現(xiàn)，8月成都或?qū)⒛米C的樓盤主要集中在成華區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)和新都區(qū)，戶型涵蓋高層、小高層、洋房和疊拼，有11個(gè)項(xiàng)目包含100㎡以內(nèi)的小戶型，占比約28.9%，其中大陸潮里項(xiàng)目房源最小59㎡起。在預(yù)售價(jià)格方面，位于溫江區(qū)的英才家園項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在8000元/㎡左右，該項(xiàng)目即將推出的新品戶型120㎡起，這或許是成都8月預(yù)售項(xiàng)目中住宅單價(jià)最低的新盤，意味著該樓盤的購房門檻也會(huì)較低。
老盤推新房源 8月不會(huì)產(chǎn)生“萬人搖”
“從目前得到的信息來看，8月成都新開盤的項(xiàng)目中，不可能再出現(xiàn)類似于7月份的‘萬人搖’樓盤，但一些樓盤推新房源的計(jì)劃值得購房者期待。”業(yè)內(nèi)人士透露，位于成華區(qū)的中國鐵建西派泊玥上一次取證是在去年8月，帶裝修僅1.23萬元/㎡起，估計(jì)此次“拿證”之后價(jià)格會(huì)有所上浮，但幅度也不會(huì)很大。該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，目前僅剩建筑面積160-186㎡的150套平層房源，預(yù)計(jì)8月中旬將取證銷售。此外，成華區(qū)大陸潮里項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，預(yù)計(jì)8月推出最后150套房源，相比前兩批次房源101㎡起步，這批次59-89㎡的房源，戶型更小，預(yù)計(jì)此次推出的新品房源價(jià)格約1.7萬元/㎡。
遠(yuǎn)大中央公園項(xiàng)目位于天府新區(qū)，今年6月取證時(shí)帶裝修均價(jià)1.45-1.54萬元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)5099元/㎡，此次即將推出的新房源最小戶型108㎡，與上批次房源相比，戶型面積略小，相應(yīng)來說購房門檻要低一些。另外，雙流區(qū)中鐵騎士府邸位于怡心湖板塊，靠近地鐵，小戶型現(xiàn)房，清水交付，上批次房源單價(jià)1.1-1.5萬元/㎡，目前所剩房源大約還有260套。
純新盤開盤銷售 純住宅以改善產(chǎn)品為主
了解到，目前成都樓市不少純新盤可能在8月中下旬開盤，主要戶型以改善型產(chǎn)品為主。如位于天府新區(qū)的萬科天府公園城，預(yù)計(jì)推出的新房源高層建筑面積為92—143㎡，其中92㎡房源套數(shù)最多；東原花樣年印未來位于郫都區(qū)，距離地鐵2號線天河路站較近，主推房源戶型面積分別為洋房105—125㎡和小高層105㎡。
在天府新區(qū)萬安街道，德商花樣年碧云天驕項(xiàng)目，是今年1月份德商以成交樓面價(jià)10131元/㎡取得的一宗約118畝地塊，3月份德商宣布與花樣年合作開發(fā)，首批次或?qū)⑼瞥?10-140㎡戶型的精裝房源。
另外，位于武侯區(qū)的西樾錦宸，由龍湖、中鐵建、新希望三大品牌開發(fā)商聯(lián)合打造，包含聯(lián)排、疊拼、洋房，容積率僅1.5，是主城區(qū)比較少有的低密改善大盤，首批次預(yù)計(jì)推出房源戶型建筑面積120-260㎡。(文強(qiáng))
