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世茂2021半年報(bào):基本面構(gòu)筑穩(wěn)健基石 戰(zhàn)略夯實(shí)核心競(jìng)爭(zhēng)力

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) 時(shí)間:2021-08-31 10:47:26 編輯:陳宣海 點(diǎn)擊:
堅(jiān)定創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。2021年8月30日,世茂集團(tuán)控股有限公司(00813.HK,下稱“世茂”)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),世茂合約銷售額1528億元,同比增長(zhǎng)38%,銷售均價(jià)17746元/平米,高于TOP10房企1.34萬(wàn)元/平米。

面對(duì)重重挑戰(zhàn)與不確定性,世茂恪守戰(zhàn)略,兌現(xiàn)連續(xù)第五年高質(zhì)量發(fā)展。報(bào)告期內(nèi),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入734億元,同比增長(zhǎng)13.7%;其中非房開(kāi)收入66億元,大幅增長(zhǎng)128%,充分體現(xiàn)世茂堅(jiān)守多元戰(zhàn)略體系的前瞻力,也強(qiáng)化了世茂穿越行業(yè)周期的競(jìng)爭(zhēng)力。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示,憑借一貫的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)定力和精準(zhǔn)預(yù)判,世茂繼續(xù)鞏固經(jīng)營(yíng)安全性、持續(xù)發(fā)展力和多元競(jìng)爭(zhēng)力三大維度的優(yōu)勢(shì)。下半年,世茂將進(jìn)一步提升財(cái)務(wù)、投資、組織、品牌等維度的核心競(jìng)爭(zhēng)力,跨越轉(zhuǎn)軌周期,淬煉永續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,做行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新格局的優(yōu)勝者、賽道布局的領(lǐng)跑者和長(zhǎng)期價(jià)值的兌現(xiàn)者。

業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng) 夯實(shí)安全性

滿懷敬畏之心,以持續(xù)增長(zhǎng)積淀長(zhǎng)期價(jià)值。

2021上半年,世茂實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占核心利潤(rùn)62億元,較去年同期55.6億(不含處置物業(yè)股權(quán)收益)增長(zhǎng)11.5%;核心利潤(rùn)93.8億元,同比上升13.6%;毛利率28.6%,具備優(yōu)勢(shì)。每股盈利1.78元,同比增長(zhǎng)16.7%,盈利能力持續(xù)可期。

2021年世茂中期派息每股0.7港元,同比增長(zhǎng)16.7%,這已是世茂第16年連續(xù)派息。此外,1月至7月,大股東累計(jì)增持世茂集團(tuán)686.25萬(wàn)股股份,涉資1.42億港元;7月份世茂集團(tuán)累計(jì)回購(gòu)400萬(wàn)股,涉資約6300萬(wàn)港元,彰顯了對(duì)世茂未來(lái)長(zhǎng)期業(yè)績(jī)和深度投資價(jià)值堅(jiān)定的信心。

營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí),經(jīng)營(yíng)安全仍然出色。以穩(wěn)健審慎底色著稱的世茂,將安全性與確定性作為長(zhǎng)線發(fā)展的穩(wěn)定劑。

回款額、賬面現(xiàn)金大幅提升。報(bào)告期內(nèi),世茂回款額達(dá)1161億元,同比增長(zhǎng)30.4%;現(xiàn)金及銀行存款823.8億元,較2020年底增長(zhǎng)20.3%;充裕且流動(dòng)性高的資儲(chǔ)優(yōu)勢(shì),持續(xù)增厚世茂經(jīng)營(yíng)底盤。

融資穩(wěn)健,資本結(jié)構(gòu)合理。報(bào)告期內(nèi),世茂未動(dòng)用授信額度約800億,并在期內(nèi)成功發(fā)行10年期8.7億美元優(yōu)先票據(jù),利率3.45%,境內(nèi)外債券期限長(zhǎng)、利率低。一年內(nèi)到期負(fù)債占比27%,短債占比低且合理。

財(cái)務(wù)管理嚴(yán)格自律,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。通過(guò)持續(xù)推進(jìn)大型金融機(jī)構(gòu)總對(duì)總合作,世茂保障充足高質(zhì)的融資資源;通過(guò)提升回款考核加強(qiáng)回款,保持資金集中管控;嚴(yán)守投資紀(jì)律,動(dòng)態(tài)調(diào)整投資節(jié)奏,多方舉措凸顯抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

“三道紅線”零踩線。期內(nèi),世茂資產(chǎn)負(fù)債率(扣預(yù)收款)68%、凈負(fù)債率50.9%,現(xiàn)金短債比(不扣預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金)1.9。“三條綠線”不僅滿足監(jiān)管要求,也讓投資者對(duì)公司主體信用及償債能力充滿信心:除惠譽(yù)、穆迪分別維持世茂「BBB-」穩(wěn)定、「Ba1」正面評(píng)級(jí),標(biāo)普更于上半年將世茂調(diào)升至「BBB-」穩(wěn)定的投資級(jí)。

前瞻布局 構(gòu)筑發(fā)展力

精準(zhǔn)的投資布局、進(jìn)階的產(chǎn)品服務(wù),透視出世茂高效的運(yùn)營(yíng)能力及充沛的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

多元獲取土地確保利潤(rùn)增長(zhǎng)。世茂恪守投資邏輯與紀(jì)律,堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展前景,圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。在22城集中供地背景下,世茂堅(jiān)持精準(zhǔn)投資、發(fā)揮多元優(yōu)勢(shì)獲取優(yōu)質(zhì)土地,為利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)預(yù)留充足空間。2021年上半年,世茂獲取土地19塊,土地總價(jià)超200億;其中新獲取土地資源中,一、二線貨值占比達(dá)62%, 如包含強(qiáng)三、四線城市,占比約95%。

豐富土儲(chǔ)滿足未來(lái)持續(xù)發(fā)展。截至2021年6月30日,世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約7283萬(wàn)平方米,貨值約11800億。下半年,世茂可售貨值3600億,在核心城市群的貨值超過(guò)2700億,占比約75%。隨著第二輪集中供地限制起拍價(jià)及溢價(jià)率、限制房企買地金額等相關(guān)政策回調(diào),世茂將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的拿地策略,發(fā)揮多元化的拿地優(yōu)勢(shì),在保障3300億年度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的同時(shí),為未來(lái)集團(tuán)利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)品為核贏得廣闊市場(chǎng)。秉持“以產(chǎn)品為核”的理念,世茂持續(xù)精研創(chuàng)新,從產(chǎn)品端夯實(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,以多個(gè)現(xiàn)象級(jí)作品領(lǐng)跑市場(chǎng):城市更新標(biāo)桿之作北京世茂IN三里,顛覆大平層居住理念;創(chuàng)新星曜天幕立面的世茂北京天譽(yù),憑借藝術(shù)與科技兼具的未來(lái)想象,實(shí)現(xiàn)熱銷55億……結(jié)合產(chǎn)品創(chuàng)新及服務(wù)增值,世茂實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)口碑雙贏。

世茂北京天譽(yù)效果圖

深耕用戶作好長(zhǎng)情服務(wù)。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于“用戶”的關(guān)注,世茂以全新發(fā)布的用戶品牌——“業(yè)主陪伴計(jì)劃”,重塑城市、空間與人之間的情感聯(lián)結(jié)。基于價(jià)值觀認(rèn)同,世茂與業(yè)主共創(chuàng)、共建、共成長(zhǎng)的雙向奔赴新陪伴模式。

行業(yè)加速分化,市場(chǎng)需要更多的想象和期待。世茂以“大飛機(jī)戰(zhàn)略”格局,提升周期輪動(dòng)靈活性;以“城市賦能”發(fā)展指針,率先分享城市發(fā)展增量紅利,顯現(xiàn)出強(qiáng)大的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。

“大飛機(jī)戰(zhàn)略”夯實(shí)核心競(jìng)爭(zhēng)力。上半年,世茂非房開(kāi)收入大幅增長(zhǎng)128%至66億元,占比達(dá)9%。通過(guò)穩(wěn)健航行的多元“大飛機(jī)”,世茂做深上下游產(chǎn)業(yè)鏈延展,做強(qiáng)存量市場(chǎng)深耕,致力于在國(guó)家戰(zhàn)略核心區(qū),實(shí)現(xiàn)“城市賦能”的戰(zhàn)略目標(biāo),用品質(zhì)改變城市面貌、用產(chǎn)業(yè)注入發(fā)展活力、用資源引領(lǐng)生活方式,成就未來(lái)發(fā)展的第二增長(zhǎng)曲線。

世茂服務(wù)全面提速提質(zhì),上半年?duì)I業(yè)收入42.34億元,歸母凈利潤(rùn)5.78億元,分別實(shí)現(xiàn)171%和136%的同比增長(zhǎng);截至2021年6月30日,世茂服務(wù)合約面積達(dá)2.39億平方米,同比增長(zhǎng)91%;并開(kāi)拓高校園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域、探索智慧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等新賽道。

世茂股份精細(xì)化運(yùn)營(yíng)增效,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119億元,同比增長(zhǎng)30%;毛利潤(rùn)45.9億元,同比增長(zhǎng)33%。全新產(chǎn)品線“世茂國(guó)際中心”的首個(gè)作品——深圳世茂深港國(guó)際中心正式發(fā)布;成都世茂廣場(chǎng)、廈門集美世茂廣場(chǎng)等多個(gè)地標(biāo)商業(yè)繼續(xù)綻放;深圳前海世茂大廈等辦公樓實(shí)現(xiàn)靚麗租賃表現(xiàn)。

成都世茂廣場(chǎng)

酒店板塊強(qiáng)化“輕重并舉”優(yōu)勢(shì),上半年?duì)I業(yè)收入大漲141%至11.9億元,城市地標(biāo)級(jí)酒店——長(zhǎng)沙世茂希爾頓酒店等如期開(kāi)業(yè)。截至2021年6月30日,世茂已擁有27家(含籌建)國(guó)際品牌酒店和136家(含籌建及輸出管理)自主品牌酒店,客房總數(shù)量突破32000間,年接待客流超660萬(wàn)。

長(zhǎng)沙世茂希爾頓酒店

賦能城市,多維參與空間發(fā)展。以超級(jí)綜合體打造城市群新引擎,超百萬(wàn)方的深圳世茂深港國(guó)際中心成為灣區(qū)名片、世茂港珠澳口岸城成為大灣區(qū)三地鏈接器、世茂三亞國(guó)際金融中心以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)助推三亞中央商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)。TOD模式加速城市進(jìn)化,在重慶渝中、南京河西、寧波潘火、杭州筧橋等核心區(qū)域,世茂正譜寫出城市未來(lái)新巨變。此外,在城市更新等領(lǐng)域,世茂也通過(guò)深度實(shí)踐,不斷升級(jí)自身角色定位,成為城市發(fā)展的服務(wù)者、參與者與共生者。

多元優(yōu)勢(shì)聚集成為核心競(jìng)爭(zhēng)力,為世茂長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展擴(kuò)充增量空間,也將進(jìn)一步重塑自身業(yè)務(wù)模塊與城市賦能的深度聯(lián)結(jié)。業(yè)績(jī)會(huì)上,許世壇表示,世茂全年非房開(kāi)收入目標(biāo)超150億,增長(zhǎng)約74%;非房開(kāi)收入的目標(biāo)占比也將持續(xù)提升,三年目標(biāo)20%以上。

邁入連續(xù)第五個(gè)高質(zhì)量增長(zhǎng)年,世茂亦持續(xù)踐行作為頭部房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。7月,河南多地發(fā)生特大水災(zāi),世茂捐贈(zèng)2000萬(wàn)港幣,為防汛搶險(xiǎn)和災(zāi)后重建工作貢獻(xiàn)力量。截至2021年7月,世茂集團(tuán)累計(jì)對(duì)外捐贈(zèng)逾17.5億元,公益項(xiàng)目覆蓋人口超過(guò)2200萬(wàn),在醫(yī)療扶貧、教育交流、文化傳承、扶貧濟(jì)困、賑災(zāi)濟(jì)難、香港社會(huì)發(fā)展等公益領(lǐng)域,為社會(huì)奉獻(xiàn)責(zé)任與關(guān)愛(ài)。

同時(shí),世茂繼續(xù)響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略號(hào)召,身體力行助推碳中和,賦能城市綠色發(fā)展。截至6月30日,世茂綠色建筑總面積達(dá)到7313萬(wàn)平方米,較2020年末增長(zhǎng)13.14%;擁有LEED金級(jí)建筑6座,LEED銀級(jí)建筑2座,為企業(yè)和城市的可持續(xù)發(fā)展賦予源源動(dòng)能。

在政策、市場(chǎng)和行業(yè)格局不斷變化的新環(huán)境下,企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對(duì)行業(yè)嶄新的發(fā)展階段,世茂堅(jiān)持走穩(wěn)健發(fā)展、品質(zhì)致勝之路,積極擁抱變化,恪守戰(zhàn)略定力,厚土植根,繁茂生長(zhǎng)。(瀘州世貿(mào)地產(chǎn) 供稿)

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