購(gòu)買的別墅建于坑洼處，不符合開(kāi)發(fā)商描述，購(gòu)房人能否要求開(kāi)發(fā)商解除合同、退還房款并支付違約金？近日，瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。

葉某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立購(gòu)房合同，購(gòu)買別墅一套，并如約交付了前期房款130余萬(wàn)元，葉某在別墅施工現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)該棟別墅不符合開(kāi)發(fā)商事前描述，地平面比相鄰兩棟別墅都低，位于中間坑洼處，故葉某提起訴訟。

從開(kāi)發(fā)商售樓部展示的小區(qū)沙盤以及其出具的告知來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并未提示葉某該棟別墅位于坑洼處，在修建過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也未填平進(jìn)行修建；而對(duì)其他地平面存在高低坡度的相鄰別墅，開(kāi)發(fā)商則進(jìn)行了提示，故開(kāi)發(fā)商未盡到一名善良出賣人的告知義務(wù)。葉某花費(fèi)大額資金購(gòu)買別墅，目的是在居住環(huán)境上有舒適的體驗(yàn)，而現(xiàn)購(gòu)買的別墅建于坑洼處，難免會(huì)在居住舒適性及使用功能上產(chǎn)生影響。

合同交易是互贏的關(guān)系，雙方均應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，照顧對(duì)方的合理期待，任何一方都必須尊重另一方的利益，因此，立足公平正義的解釋立場(chǎng)以及對(duì)當(dāng)事人利益平衡的考量，若要求葉某繼續(xù)履行合同則有失公允，且開(kāi)發(fā)商不按事前描述修建房屋的行為，是屬于擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，故葉某按合同約定有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房款、承擔(dān)違約責(zé)任。最終法院依法支持了葉某的訴訟請(qǐng)求。（王睿）