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    龍馬潭法院:買房后得知房屋竟因開發(fā)商債務(wù)將被拍賣,買房人能否請(qǐng)求不予強(qiáng)制執(zhí)行?

    來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) 時(shí)間:2022-03-02 17:34:39 編輯:陳宣海 點(diǎn)擊:
    交錢買房入住后,得知所購(gòu)買房屋竟因開發(fā)商的債務(wù)將被法院拍賣,此時(shí)購(gòu)房人能否申請(qǐng)法院判決不得執(zhí)行?近日,四川省瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。

    2018年,劉某購(gòu)買瀘州某房地產(chǎn)公司修建的住房一套,并支付了首付款335280元,余款24萬(wàn)元通過(guò)公積金貸款方式支付。當(dāng)年,開發(fā)公司交付了房屋,劉某一家人隨即裝修入住,但房屋尚未過(guò)戶至劉某名下。因該開發(fā)公司負(fù)債累累,多名債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,案涉房屋因在開發(fā)公司名下而被查封。劉某即向法院起訴,請(qǐng)求不得執(zhí)行其所購(gòu)買的房屋。

    法院認(rèn)為,案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告劉某就案涉房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。從案件查明的事實(shí)來(lái)看,首先,劉某在案涉房屋被查封前即與開發(fā)公司簽訂了真實(shí)、合法、有效的購(gòu)房合同;其次,案涉房屋在被查封前即已完成交付,劉某已裝修入住,合法占有了房屋;再次,劉某已按照合同約定支付房款335280元,并已將剩余房款24萬(wàn)元按照法院的要求交付法院用以執(zhí)行;最后,案涉房屋未能辦理過(guò)戶登記并非買受人劉某自身原因,而是因開發(fā)公司涉及多起執(zhí)行案件所致。此外,開發(fā)公司的其他債權(quán)人享有的債權(quán)均為一般金錢債權(quán),在性質(zhì)和內(nèi)容上不具有優(yōu)先性,不能對(duì)抗劉某基于商品房買賣合同享有的物權(quán)期待權(quán)。最終法院判決不得執(zhí)行案涉房屋。(王睿)

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