當(dāng)前一段時(shí)間，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控松綁信號(hào)一個(gè)接著一個(gè)。
先是7月24日，中央政治局會(huì)議提出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。緊接著，住建部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
無(wú)疑，中央對(duì)于樓市定調(diào)發(fā)生重大變化，也為熱點(diǎn)城市限制性政策松綁打開(kāi)空間。這將對(duì)于成都也會(huì)產(chǎn)生最直接的影響。
（圖片來(lái)源：天府新區(qū)官網(wǎng)）
2023年7月25日，《天府新區(qū)條例》發(fā)布，自2023年10月1日起施行。《條例》中提到了天府新區(qū)的"5個(gè)優(yōu)先"，代表著未來(lái)將會(huì)有多項(xiàng)重大規(guī)劃、重大項(xiàng)目、眾多機(jī)會(huì)將會(huì)重點(diǎn)落地天府新區(qū)。
據(jù)了解，5個(gè)優(yōu)先的具體內(nèi)容有：1、優(yōu)先保障國(guó)家重大項(xiàng)目以及能源、交通運(yùn)輸、水利等單獨(dú)選址的省重點(diǎn)項(xiàng)目用地；2、支持省級(jí)、市級(jí)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先在天府新區(qū)布局；3、鼓勵(lì)省市國(guó)有企業(yè)發(fā)起設(shè)立的法人金融機(jī)構(gòu)、股權(quán)投資基金優(yōu)先落戶(hù)天府新區(qū)；4、政府合作項(xiàng)目、重大會(huì)議會(huì)展、外事活動(dòng)以及國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的文化體育活動(dòng)等，優(yōu)先在天府新區(qū)布局；5、鼓勵(lì)大劇院、博物館、圖書(shū)館等公共文旅場(chǎng)館設(shè)施優(yōu)先在天府新區(qū)布局。
原本天府新區(qū)就視為成都樓市的“晴雨表”，引領(lǐng)著成都樓市的發(fā)展。《天府新區(qū)條例》發(fā)布，使天府新區(qū)能級(jí)再一次得以提升，無(wú)疑為天府新區(qū)發(fā)展注入一針“強(qiáng)心劑”。
政策加持，天府公園高端產(chǎn)品價(jià)值凸顯
（圖片來(lái)源：天府新區(qū)官網(wǎng)）
“成都一直向南”，再次在天府新區(qū)總體規(guī)劃中得到了印證。這一決策背后的考慮是什么呢？
數(shù)據(jù)顯示，成都市南部地區(qū)人口增長(zhǎng)迅速，且擁有豐富的自然資源。天府新區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力巨大，隨著各種產(chǎn)業(yè)落戶(hù)、總部基地及科學(xué)研究中心的逐步建設(shè)，天府新區(qū)將建成為新經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，未來(lái)發(fā)展前景廣闊，樓市發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/div>
如今的天府新區(qū)，生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)倍受重視。規(guī)劃引入了先進(jìn)的生態(tài)理念，打造綠色、可持續(xù)發(fā)展的城市新中心。
其中，規(guī)劃提出要加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，保留和完善區(qū)內(nèi)的湖泊、森林、濕地等自然景觀，提升人居環(huán)境質(zhì)量。
天府新區(qū)作為成都的新中心，規(guī)劃著整個(gè)城市的未來(lái)。
處于天府中央商務(wù)區(qū)的天府公園板塊也彰顯自身獨(dú)特且難以復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。天府中央商務(wù)區(qū)坐擁兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)與高鐵樞紐，將打造為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、會(huì)展博覽區(qū)、宜居活力區(qū)三大板塊。天府總部商務(wù)區(qū)對(duì)標(biāo)紐約曼哈頓、北京朝陽(yáng)等先進(jìn)的中央商務(wù)區(qū)模式，在天府新區(qū)主要板塊中，它的產(chǎn)業(yè)、配套、交通、樓市表現(xiàn)最為突出。
不難看出，天府公園的高端產(chǎn)品基因已不斷出圈。其自身生態(tài)資源稀缺且無(wú)法復(fù)制。天府公園作為天府新區(qū)CBD的中心公園；隨著言幾又（天府）國(guó)際文創(chuàng)中心、暹羅天地、金以德國(guó)際中心、雪蓮堂美術(shù)館、K15教育配套和天府商務(wù)區(qū)TOD等多個(gè)大型國(guó)際性綜合體及生活配套的相繼落地，將會(huì)推動(dòng)天府CBD迅速崛起，對(duì)天府公園板塊居住及投資價(jià)值都具有重要的支撐。
“三高”的公園地產(chǎn)受市場(chǎng)青睞
近年來(lái)，天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)不斷誕生高端樓盤(pán)，引領(lǐng)成都樓市的發(fā)展。經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，主要以萬(wàn)達(dá)一號(hào)、蔚藍(lán)卡地亞花園城、麓湖生態(tài)城等項(xiàng)目為代表。
（天府公園實(shí)景圖）
萬(wàn)達(dá)一號(hào)項(xiàng)目位于天府中央商務(wù)區(qū)東區(qū)，是天府中央商務(wù)區(qū)的最核心區(qū)，該項(xiàng)目同時(shí)位于3450畝天府中央公園里，放眼整個(gè)天府新區(qū)，處在天府中央商務(wù)區(qū)核心位置的，還能在公園里的項(xiàng)目，僅此一家。
因此，在2016年萬(wàn)達(dá)一號(hào)首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，成為了當(dāng)年的“神盤(pán)”之一，開(kāi)啟了熱銷(xiāo)景象，引領(lǐng)人們打開(kāi)對(duì)于天府新區(qū)的價(jià)值想象，開(kāi)啟了天府公園板塊高端物業(yè)的騰飛。
眾所周知，其實(shí)天府新區(qū)的核心區(qū)域，主要為天府中央公園周邊，它們凝聚著天府新區(qū)最核心的資源——公園、湖泊、國(guó)際會(huì)議中心、西博城、TOD、天府總部商務(wù)區(qū)及企業(yè)總部、高端住區(qū)等。
另外，秦皇湖、天府中央公園等地形成打卡效應(yīng)。得力于優(yōu)越的自然生態(tài)，它們成為人們周末打卡的地方，在此總能看到大量到此體閑放松的人群。
以“三高”的標(biāo)準(zhǔn)，衡量著天府新區(qū)的居住及投資價(jià)值。
高產(chǎn)值，以天府總部商務(wù)區(qū)的總部大樓為例，這里聳立著中交、中鐵、中冶、中建等諸多世界500強(qiáng)公司的總部大樓，其中，2020年的納稅數(shù)據(jù)則顯示，區(qū)域內(nèi)某總部大廈入駐企業(yè)納稅額逾51億元，在成都107棟納稅“億元樓宇”中名列前茅。這也讓天府總部商務(wù)區(qū)成為成都的經(jīng)濟(jì)高地，成為百億大樓的聚集地。
高價(jià)值，目前，天府新區(qū)西和東核心區(qū)的二手房表現(xiàn)，應(yīng)該說(shuō)是成都第一陣營(yíng)了，超過(guò)了中和、新川、華府、怡心湖等諸多城南強(qiáng)勢(shì)板塊。
高顏值，萬(wàn)達(dá)一號(hào)深度參與打造約3450畝天府中央公園，在七年打磨中逐漸兌現(xiàn)承諾，從“住在公園旁”到“住進(jìn)公園里”，呈現(xiàn)與自然共呼吸的生活場(chǎng)景。
（成都萬(wàn)達(dá)一號(hào)意境圖）
從居住演化的角度來(lái)看，萬(wàn)達(dá)一號(hào)的生活方式，對(duì)標(biāo)的是國(guó)內(nèi)及國(guó)際一流住區(qū)，低密、回歸自然，是這種住區(qū)的共性。同時(shí)，不僅潛心打造外部生態(tài)綠洲，還更專(zhuān)研健康生命。中國(guó)首家真正意義上的國(guó)際醫(yī)院——成都萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院作為萬(wàn)達(dá)1號(hào)優(yōu)選配套，將優(yōu)先為業(yè)主提供會(huì)員制的專(zhuān)屬健康服務(wù)。
（萬(wàn)達(dá)一號(hào)意境圖）
眾所周知，除了世界上依托中央公園崛起的高端豪宅，在成都，中央公園與頂級(jí)住區(qū)的故事同樣被人稱(chēng)道，如浣花溪公園與草堂之春、錦城湖公園與文儒德，已然成為名流、城市精英趨之若鶩的收藏品。
萬(wàn)達(dá)一號(hào)溪園疊院，于天府CBD之上，盡攬數(shù)千畝天府公園，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市核心區(qū)域和自然生態(tài)資源的雙重占有，坐享天府國(guó)際會(huì)議中心、西博城、雪蓮堂美術(shù)館等城市配套，也必將成為成都下一個(gè)藏品級(jí)產(chǎn)品。
每一座國(guó)際都市的中央公園，都是令世界矚目的綠色瑰寶。當(dāng)公園+CBD核心地段的組合出現(xiàn)，其造就的一定是稀缺的、不可復(fù)制的藏品級(jí)產(chǎn)品。如同紐約中央公園、英國(guó)海德公園，在整個(gè)世界范圍內(nèi)都是鳳毛麟角的存在。
據(jù)悉，溪園收官疊院建面約170-230㎡已實(shí)景呈現(xiàn)，歡迎到項(xiàng)目品鑒。（彭禮旭）
