今年上半年，房企間銷售表現(xiàn)分化明顯，體現(xiàn)在央國企銷售增長強勁，部分民企的銷售仍在大幅下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在TOP50房企中，央國企上半年銷售平均同比增長45.8%。
在市場疲弱和經(jīng)濟企穩(wěn)之中面對多重風(fēng)險挑戰(zhàn)下，越秀地產(chǎn)保持戰(zhàn)略定力，延續(xù)了穩(wěn)健發(fā)展的勢頭，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長，上半年實現(xiàn)累計合同銷售836.3億元，同比上升約71%，完成年度目標(biāo)超六成。
在房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于深度調(diào)整期的上半年，越秀地產(chǎn)交出了一份不錯的成績單。業(yè)績的穩(wěn)健增長，來源于越秀地產(chǎn)不斷強化產(chǎn)品力、區(qū)域化以及業(yè)務(wù)多元化的穩(wěn)健布局。
強化產(chǎn)品力，助力業(yè)績穩(wěn)健增長
在這個行業(yè)缺乏“信心”的階段，“信心”成為越秀地產(chǎn)這場業(yè)績會的關(guān)鍵詞。
半年報顯示，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣321.0億元，同比上升2.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%。各項指標(biāo)均實現(xiàn)穩(wěn)健增長。
銷售規(guī)模方面，截至7月末，越秀地產(chǎn)2023年實現(xiàn)合同銷售金額約為921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比上升約34.7%。越秀地產(chǎn)的穩(wěn)健增長，背后離不開“四好企業(yè)”的戰(zhàn)略支撐。作為“長期主義”的踐行者，近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)在提升產(chǎn)品力方面發(fā)力，堅定穩(wěn)中求進，以打造好產(chǎn)品為核心驅(qū)動，持續(xù)為客戶創(chuàng)造更大價值。上半年，越秀地產(chǎn)重磅推出了供方合作共贏體系，在設(shè)計環(huán)節(jié)推出“四大行動”計劃，在建造環(huán)節(jié)推出品質(zhì)管控四步法，進一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，夯實產(chǎn)品力。在行業(yè)洗牌加速的背景下，越秀地產(chǎn)聚焦產(chǎn)品力，苦練內(nèi)功，展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期較強的發(fā)展韌性和企業(yè)實力。
全國化戰(zhàn)略布局，護航公司穩(wěn)健發(fā)展
2023年上半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國化戰(zhàn)略布局，并通過“6+1”多元化增儲平臺布局一二線城市，為越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了持續(xù)發(fā)展的機會，各項經(jīng)營指標(biāo)朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備2813萬平方米，其中大灣區(qū)占比46%，華東、華中地區(qū)各占比19%。越秀地產(chǎn)項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。前6個月越秀地產(chǎn)實現(xiàn)的836.3億元合同銷售金額中，大灣區(qū)合同銷售金額為461.3億元，占比55%，同比上升45.3%；華東地區(qū)合同銷售金額為186.3億元，占比22%，同比上升151.4%。
越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)亦透露，一線城市也是越秀地產(chǎn)這幾年重點發(fā)展的城市，“信心肯定有的，從我們今年投資的強度的鋪排上，包括我們積極參與投資項目，我們對四大一線城市還是堅定信心。”
越秀地產(chǎn)目前依舊秉持布局一線、強二線城市的策略，上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市，新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，重點布局了北京，新增土地儲備約43萬平方米。
財務(wù)穩(wěn)健安全，抗風(fēng)險能力提升
當(dāng)前房地產(chǎn)整體增速放緩，疊加“三條紅線”影響，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，房企的抗風(fēng)險能力也顯得尤為重要。此背景下，如何保持增長力對房企有了更高要求，區(qū)域深耕型、參與城市共建，具備更強資金實力、開發(fā)運營能力、多元化發(fā)展的房企，在競爭中表現(xiàn)出更強優(yōu)勢。
半年報顯示，越秀地產(chǎn)保持財務(wù)健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。三個指標(biāo)均比2022年末時有進一步改善。
與此同時，受益于越秀地產(chǎn)穩(wěn)健的財務(wù)數(shù)據(jù)，其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優(yōu)勢。據(jù)悉，今年以來越秀地產(chǎn)已成功發(fā)行54億元人民幣的在岸債券，分五期發(fā)行，利息成本分別為3.63%（10年期債券）和2.98%（3+2年期債券），加權(quán)平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面，越秀地產(chǎn)2023年上半年加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級，展望穩(wěn)定。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)短周期內(nèi)仍有可能面臨快速變化，但越秀地產(chǎn)憑借成熟的城市運營經(jīng)驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的布局，在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力無疑將持續(xù)加強。
展望下半年的發(fā)展，林昭遠(yuǎn)表示，目前市場存在一些不確定性，公司將采用以變應(yīng)變的策略靈活應(yīng)對外部市場環(huán)境的變化，繼續(xù)降低融資成本，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項經(jīng)營指標(biāo)，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。
隨著風(fēng)險逐步出清，向新發(fā)展模式過渡，地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇，越秀地產(chǎn)堅定穩(wěn)中求進，持續(xù)推進改革創(chuàng)新，堅信未來一定會有很好的發(fā)展。
聽城市脈動，助城市向上。從大灣區(qū)到中西部，從珠江三角洲到長江沿線，越秀地產(chǎn)將大灣區(qū)的建設(shè)理念精準(zhǔn)帶入中西部，越秀在成都、合肥、長沙、武漢、重慶、鄭州、西安、襄陽、郴州、畢節(jié)，布局中西部7省10城，并準(zhǔn)確掌握城市發(fā)展的節(jié)奏，持續(xù)深耕中西部地區(qū)13年。秉承獨特的城市建設(shè)理念，越秀地產(chǎn)始終堅持對城市資源負(fù)責(zé)，遵循每一座城市獨特的地理形態(tài)和文化精髓，在城市核芯精耕細(xì)作，實現(xiàn)土地價值的完美呈現(xiàn)，繼而探聽到城市深層的脈動。（彭禮旭）
