“真是好啊，真是好！小區(qū)之間的圍墻拆了，進(jìn)去方便，買菜、購物也都近多了。”6月25日，提起“九合一”小區(qū)改造，家住廣元市利州區(qū)南河郵政公寓的居民常靜連聲說好。
南河“九合一”老舊小區(qū)改造，也拉開了利州新一輪城市更新升級大幕。
老舊小區(qū)改造，一頭牽著民生福祉，一頭連著城市發(fā)展。近年來，利州區(qū)共實施改造老舊小區(qū)637個，已完成459個小區(qū)改造。讓群眾生活更方便、更舒心、更美好，從“安居”到“樂居”，居民幸福感實現(xiàn)“原地升級”。
老樓加梯數(shù)量眾
截至目前，利州區(qū)已累計為150余個老舊小區(qū)加裝電梯682部，實施無障礙人行坡道建設(shè)682處，單元門口坡道和扶手增設(shè)650余處……這小小的改造，承載著怎樣的民生期盼？
家住東壩街道新民社區(qū)的居民賈伯壽有自己的感受：“電梯安裝好了，我這雙老腿也就徹底‘解放’了。”
幾十級臺階，對居住在老舊小區(qū)里的老人、孕婦、殘障人士等特殊群體而言，意味著困擾與風(fēng)險。隨著加裝電梯項目的順利推進(jìn)，小區(qū)面貌煥然一新，居民的生活質(zhì)量也得到顯著提升。
“現(xiàn)有的老舊小區(qū)大多建于上世紀(jì)八九十年代甚至更早，往往處于市區(qū)中心，地段好、周邊配套設(shè)施相對完善。但由于缺少現(xiàn)代住宅‘標(biāo)配’的電梯，也存在著出行不便，房屋流通率較低等問題。”利州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，近年來，該區(qū)以城市更新為契機(jī)，以群眾意愿為準(zhǔn)則、以群眾需求為核心，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，不僅解決群眾出行難的問題，也補(bǔ)齊了老舊小區(qū)的一大短板，提升小區(qū)的整體品質(zhì)，讓老小區(qū)更適應(yīng)市場的需求。
海綿小區(qū)覆蓋廣
位于嘉陵街道將軍橋社區(qū)的福興家園，有著幾乎所有老舊小區(qū)的通病：墻面滲水脫落、水電氣管生銹老化、小區(qū)路面坑坑洼洼……“確實存在很多問題，居民生活不太方便。”將軍橋社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，幾乎每一個住在這里的居民，都有不同的煩惱。
為此，技術(shù)人員現(xiàn)場踏勘、問診把脈，將小區(qū)90%公共區(qū)域改造成雨水自然下墜面，配建地下集水池，運(yùn)用下沉式綠地、透水鋪裝、雨水回收利用裝置等設(shè)施，大幅提升雨水消納與利用能力。
“下水管道不堵了，雨后的路面上也沒有積水，如今住在里面，感覺比新建的小區(qū)還安逸！”居民王奶奶美滋滋地說。
據(jù)了解，福興家園是利州區(qū)計劃實施“海綿小區(qū)”改造建設(shè)的89個小區(qū)之一，截至目前，該區(qū)已完成城區(qū)4個片區(qū)，共79個小區(qū)建設(shè)任務(wù)，建設(shè)完成16.4萬平米透水鋪裝，5500平米雨水花園以及8300平米下沉式綠地，改造后的小區(qū)年徑流總量控制率平均達(dá)到65%，年徑流污染控制率消減40%。
“紅色”物業(yè)服務(wù)深
“以前，我們小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生不好，居民糾紛多，停車也困難，很多物業(yè)公司都不愿意接手。現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)態(tài)度好，做事不敷衍，是真正在幫大家解決問題。”談起小區(qū)改造后的變化，上西街道金礦小區(qū)居民張中華有“一籮筐”心里話。
鄰里糾紛、設(shè)施設(shè)備老化、居住環(huán)境復(fù)雜是老舊小區(qū)的顯著問題，然而，由于很多老舊小區(qū)存在物業(yè)公司收費(fèi)難、管理不規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量低等情況，問題解決并不順利。
為破解現(xiàn)實矛盾，提升老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，近年來，利州區(qū)積極探索“社區(qū)物業(yè)”兜底服務(wù)模式，率先在全市成立社區(qū)社會服務(wù)有限公司2個，將則天南路社區(qū)、老街社區(qū)13個老舊“小小區(qū)”合并管理，并建立“志愿服務(wù)隊伍+物業(yè)服務(wù)企業(yè)+社會組織”紅色物業(yè)服務(wù)模式，通過黃果夜話、居民夜談等協(xié)商方式，共商共議小區(qū)治理問題。
“‘紅色物業(yè)’啟動后，我們對小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、居住安全等急需整改的問題，持續(xù)開展物業(yè)管理專項排查整治行動，截至目前，全區(qū)共排查85個小區(qū)32個問題，并已全部整改到位。”利州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，該區(qū)還把后續(xù)長效管理作為老舊小區(qū)改造項目審批和驗收的重要內(nèi)容，持續(xù)對現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有效提升、對不足功能進(jìn)行完善織補(bǔ)。（雍金萍）
