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2021年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)這幾個趨勢,成都市場走向如何?

來源:四川在線 時間:2021-02-18 11:10:05 編輯:羅提 點擊:

12月29日,據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居住:2021年新居住展望》報告顯示,預(yù)計2021年,土地市場成交量下降,價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當(dāng),價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。同時預(yù)測,2021年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)幾大趨勢——首先,貨幣政策將保持穩(wěn)健中性。貝殼預(yù)計,2021年貨幣政策將保持穩(wěn)健中性,利率水平會在當(dāng)前低位區(qū)間內(nèi)調(diào)整。

其次,房地產(chǎn)金融降杠桿將持續(xù)深化。2021年的房地產(chǎn)市場,“防風(fēng)險”仍是調(diào)控重心,供應(yīng)端,“三道紅線”融資新規(guī)大概率在2021年開始逐步落地并在規(guī)模以上房企實行。針對抵押經(jīng)營貸等資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象,地方政府大概率出臺監(jiān)管收緊政策。

第三,區(qū)域之間的市場表現(xiàn)繼續(xù)分化。當(dāng)二手房去化周期在50個月以內(nèi)時,年度均價同比漲幅在5%以上,漲幅偏大;當(dāng)去化周期在50-65個月之間時,均價同比漲幅在0-5%之間,漲幅溫和;當(dāng)去化周期在65個月以上時,房價以下跌為主。

從供給端看,2020年長三角區(qū)域城市土地市場熱度較高;在需求端,長三角城市群區(qū)域協(xié)同度高,市場預(yù)期強,新房和二手房庫存量去化周期均不高,供不應(yīng)求矛盾或有進(jìn)一步加劇趨勢,2021年市場表現(xiàn)繼續(xù)好于其他,預(yù)計城市群內(nèi)重點城市房價漲幅仍靠前,漲幅在5%-10%之間。

西部城市則分化比較明顯,成都在2020年三季度調(diào)控加碼后預(yù)計2021年需求有所收縮,但由于政策力度不大,需求受影響較小,價格繼續(xù)上漲,漲幅有所收窄,預(yù)計仍在5%左右。重慶二手房市場庫存去化處在相對正常區(qū)間,預(yù)計市場將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。西安在2020年末的調(diào)控加碼對需求尤其是高端改善需求抑制作用較強,同時2020年宅地供應(yīng)增加45%,預(yù)計2021年市場供不應(yīng)求矛盾極大緩和,價格會有所下跌。(文強)

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