2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年。在新的發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)堅持“房住不炒”的定位，探索實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，這會對未來五年人居發(fā)展產(chǎn)生深刻影響。業(yè)內(nèi)專家表示，“十四五”期間人居發(fā)展或?qū)⒊尸F(xiàn)五大趨勢。
趨勢一 市場穩(wěn)健
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長陳江根表示，2019年我國城鎮(zhèn)居民人均面積是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未來5年會繼續(xù)加速城鎮(zhèn)化，預(yù)計城鎮(zhèn)化人口會增加8433萬，并且人均住房面積會以每年0.8平方米的速度逐漸增加，5年之后會提升到人均44.5平方米，以改善型為主體的會有70多億平方米的新增住房需求，會成為未來住房消費(fèi)需求的關(guān)鍵支撐。
趨勢二 城市分化
新的格局下消費(fèi)、科創(chuàng)、交通等因素會極大地影響城市的發(fā)展格局，在消費(fèi)潛力大、產(chǎn)業(yè)活力強(qiáng)、交通網(wǎng)絡(luò)完善的城市，未來的發(fā)展空間也會更大。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從中長期來看中心城市，包括城市群市場，整體會發(fā)展比較好，在不同的城市群之間，城市群內(nèi)部的不同城市之間所處的發(fā)展周期不同，以及城市規(guī)劃的不同會影響發(fā)展方向，各個城市的表現(xiàn)會更加分化。
趨勢三 提質(zhì)迭代
“新冠疫情發(fā)生以后，我們注意到多個大城市、重點(diǎn)城市144平方米以上的戶型成交比2019年提升了很多，整體上來說大戶型的成交度在提高。”因此，陳江根判斷，未來人們對人居環(huán)境，綠色宜居程度等將提出更高的要求，“三道紅線”政策、行業(yè)發(fā)展降速等因素將導(dǎo)致未來一定會更加注重產(chǎn)品的內(nèi)在屬性，產(chǎn)品的迭代升級會進(jìn)一步加速。
趨勢四 智慧服務(wù)
從2020年的市場表現(xiàn)不難看出，存量市場的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，服務(wù)價值凸顯，未來疊加新技術(shù)快速發(fā)展和應(yīng)用，數(shù)字化和智能化的趨勢將更加明顯。智慧社區(qū)服務(wù)民生已經(jīng)漸漸成為主流，智慧社區(qū)用新一代信息技術(shù)，融合社區(qū)場景下的人、事、地、物、情、組織等各種數(shù)據(jù)資源提升社區(qū)智能化的管理和服務(wù)水平，為居住者提供更加方便、快捷、安全、優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。
趨勢五 人文融合
新冠疫情發(fā)生以來，人們對居住健康有著深入的認(rèn)識和思考，重塑健康生活環(huán)境帶來了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。陳江根認(rèn)為，未來新一代建筑將會有機(jī)融合文化、美學(xué)、環(huán)保、智慧物聯(lián)以及社區(qū)人文生活等因素，同時一定會加上社區(qū)居民的力量，共同參與建筑的迭代，一起建設(shè)打造高品質(zhì)的和諧宜居城市群和城市建筑單元。(樓蘭)
