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青客公寓:2020財(cái)年凈虧損15億元,租金貸比例降至11%

來源:澎湃新聞 時(shí)間:2021-02-20 11:34:25 編輯:李雨晨 點(diǎn)擊:
2月16日,第一家赴美上市的長(zhǎng)租公寓服務(wù)商青客公寓(NASDAQ:QK)發(fā)布截至2020年9月30日的2020年財(cái)報(bào)。
財(cái)報(bào)顯示,青客公寓一直處于虧損狀態(tài),且凈虧損逐年攀升。2020財(cái)年,青客公寓凈虧損達(dá)15.34億元,同比擴(kuò)大了208%。在此之前,2018財(cái)年、2019財(cái)年青客公寓的凈虧損分別為4.99億元及4.98億元,基本持平。截至2020年9月30日,青客公寓的累計(jì)虧損額達(dá)38.1億元。
另外,2020財(cái)年,青客公寓實(shí)現(xiàn)凈收入12.08億元,同比減少2.1%。截至2020年9月30日,青客公寓的總資產(chǎn)為8.51億元,同比減少52.73%,而總負(fù)債升至28.45億元,同比增加9%。
青客公寓在財(cái)報(bào)中指出,新冠肺炎疫情對(duì)公司業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況造成了不利影響。尤其是在一季度,導(dǎo)致租戶大量流失,出租率下降以及房源的平均租金下降,進(jìn)而導(dǎo)致了收入的減少。
同時(shí),由于相對(duì)于預(yù)期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)表現(xiàn)欠佳,因此青客公寓計(jì)提長(zhǎng)期資產(chǎn)減值約8.47億元,較2019財(cái)年的4620萬元增加了1732.7%。
財(cái)報(bào)顯示,2020財(cái)年,青客公寓的周期平均入住率為83.8%,較2019財(cái)年的91.6%有所下降。
青客公寓在財(cái)報(bào)中表示,受新冠肺炎疫情等因素影響,青客在2019年9月30日至2020年9月30日期間,其已簽約租賃單位數(shù)量減少了17.5%,原因是青客終止了與部分房東的租賃,這也讓青客公寓面臨了很多房東的訴訟。不過,在2020年7月,青客又以1.3億美元(約8.4億元)收購(gòu)國(guó)內(nèi)一長(zhǎng)租公寓企業(yè),并新增7.22萬套房源。
對(duì)青客公寓來說,其資金來源主要來自于租客預(yù)付的租金收益,包括租金貸等預(yù)付款。不過,2019年12月由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門印發(fā)的《關(guān)于整頓規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序的意見》要求,住房租賃企業(yè)租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。這也使得青客公寓不得不清理租金貸業(yè)務(wù)。
青客公寓財(cái)報(bào)顯示,自2020年5月起,青客公寓開始出清租金貸,金融機(jī)構(gòu)已暫停向租戶提供新的分期付款貸款。截至2020年9月30日,青客公寓所提供的租賃房源中,有11.9%的租金由租金貸提供。而在2019年,有65.4%的租金為使用租金貸支付。
截至2020年9月30日,青客公寓的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物為2290萬元,限制性現(xiàn)金為890萬元。另外,截至2020年9月30日,青客公寓的未償還銀行借款為5.332億元。
官網(wǎng)顯示,成立于2012年的上海青客設(shè)備租賃有限公司(簡(jiǎn)稱“青客公寓”)是中國(guó)公共租賃住房提供商,2019年其房源量近10萬間,業(yè)務(wù)范圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。
作為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓首個(gè)赴美上市品牌,青客公寓于2019年11月5日在納斯達(dá)克全球市場(chǎng)掛牌交易。
作為“二房東”,2020年以來青客公寓一度陷入輿論壓力。去年年初,青客公寓以虧損為由對(duì)部分旗下管理的未滿租房源“強(qiáng)制降租金”,對(duì)于不接受降租的房東采取解約操作,由此遭到房東維權(quán)。隨之而來的新冠肺炎疫情更是讓長(zhǎng)租公寓企業(yè)雪上加霜。
2021年開年,青客公寓管理層出現(xiàn)了一次大變動(dòng),包括該公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官金光杰在內(nèi)5名元老級(jí)管理層同時(shí)辭職。按照青客公寓的說法,金光杰等管理團(tuán)隊(duì)成員的辭任系個(gè)人原因,與公司無異議。
金光杰辭任后,青客公寓董事、首席運(yùn)營(yíng)兼官副總裁屈成才一人身兼數(shù)職,其同時(shí)被任命為董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官、薪酬委員會(huì)主席兼成員以及提名和公司治理委員會(huì)主席兼成員。
截至美東時(shí)間2月17日收盤,青客公寓報(bào)3.3美元/ADS,跌幅8.84%。(計(jì)思敏)
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