據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊編號為202100602，地塊名稱為普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊，東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區(qū)，出讓面積為3.82萬平方米，用途為住宅用地，容積率2，起始價(jià)47.39億元。

最終，上海兆顥企業(yè)管理有限公司以64.52億元摘地，溢價(jià)率36.15%。天眼查顯示，上海兆顥企業(yè)管理有限公司成立于2021年1月，注冊資本2000萬元。其中，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股51%，廈門益悅置業(yè)有限公司持股49%。

據(jù)悉，上述地塊位于成熟居住區(qū)內(nèi)，距離地鐵7號線嵐皋路站大約500米，距離地鐵3號線、4號線鎮(zhèn)坪路站大約1公里左右，交通十分便利。周邊擁有小學(xué)，幼兒園等配套設(shè)施，只是大型商業(yè)設(shè)施略顯不足。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，上述地塊技術(shù)指標(biāo)相當(dāng)好，容積率不高，總建筑面積不大，不到8萬平方米，房企拿地壓力、開發(fā)壓力都不會特別大。尤其是上述地塊沒有自持要求，房企的投資不會形成沉淀，加上地塊位于內(nèi)環(huán)邊上，區(qū)域內(nèi)能投放的住宅地塊較少，所以有多家房企參與競價(jià)，最后成交的溢價(jià)率在36%，還屬于可接受范圍，因?yàn)槿ツ甏祟悷o自持的、市中心范圍內(nèi)的土地溢價(jià)率就是在30%左右。目前區(qū)域內(nèi)的新盤不多，附近在售新盤均價(jià)差不多9.6萬元/平方米。盡管眼下有保本壓力，但考慮到高端項(xiàng)目基本上入市周期要1年半到2年，開發(fā)商還是可以通過以時間換空間獲得一定利潤。土地稀缺性是導(dǎo)致房企敢于頂住價(jià)格壓力的重要因素之一。

盧文曦指出，上海土地市場牛年第一拍由融創(chuàng)聯(lián)合體拿下，說明資金對大房企也有一定壓力，兩家聯(lián)合操盤可以增加綜合實(shí)力，降低風(fēng)險(xiǎn)，也是能從招商和保利手中搶到地塊的重要原因。融創(chuàng)在上海接連開發(fā)多個高端項(xiàng)目后，拿下這幅地塊，可以進(jìn)一步提升在豪宅市場的影響力。