2020年，碧桂園服務(wù)（06098.HK）實(shí)現(xiàn)營(yíng)收156億元，同比增長(zhǎng)61.7%；其中，社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)最快，營(yíng)收同比翻倍。3月22日，碧桂園服務(wù)發(fā)布年度業(yè)績(jī)，顯示上述信息。

公告顯示，2020年碧桂園服務(wù)的凈利潤(rùn)和歸母凈利潤(rùn)分別為27.8億元和26.9億元，分別同比增長(zhǎng)61.9%和60.8%。碧桂園服務(wù)CFO黃鵬在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上預(yù)計(jì)，2021年整體營(yíng)收和利潤(rùn)還能保持50%以上的增速。

在碧桂園服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊中，社區(qū)增值服務(wù)收入增長(zhǎng)最快。2020年社區(qū)增值服務(wù)收入約為17.3億元，同比增長(zhǎng)100.1%。黃鵬稱(chēng)，社區(qū)增值服務(wù)能否再次實(shí)現(xiàn)翻倍“還不好說(shuō)”，但會(huì)保持不錯(cuò)的增長(zhǎng)速度。

除主營(yíng)物業(yè)管理，社區(qū)增值服務(wù)是碧桂園服務(wù)的第二大業(yè)務(wù)，包括二手房屋租售、裝修、社區(qū)廣告投放運(yùn)營(yíng)、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等。根據(jù)財(cái)報(bào)，2020年，碧桂園服務(wù)社區(qū)廣告投放運(yùn)營(yíng)、裝修和線上線下生活服務(wù)銷(xiāo)售收入分別為3.5億、2.4億和5.4億元，分別同比增長(zhǎng)273.6%、145%和268.6%。

二手房租售業(yè)務(wù)的收入數(shù)據(jù)并未在碧桂園服務(wù)的財(cái)報(bào)中披露。1月29日，碧桂園服務(wù)宣布推出租售業(yè)務(wù)品牌“有瓦”，布局二手房線下租售門(mén)店。

多家房企已開(kāi)始自建新房、二手房銷(xiāo)售渠道。1月26日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）宣布啟動(dòng)房屋租售、房屋裝修兩大戰(zhàn)略級(jí)業(yè)務(wù)。2020年12月30日，中國(guó)恒大（03333.HK）宣布成立“房車(chē)寶”平臺(tái)，在全國(guó)范圍內(nèi)收編中介門(mén)店，打造上市地產(chǎn)中介平臺(tái)。2018年5月，萬(wàn)科（ 000002.SZ /02202.HK）將全國(guó)的租售門(mén)店更名為“樸鄰”，主營(yíng)萬(wàn)科物業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

近幾年來(lái)，大批房企加碼物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，除了自家樓盤(pán)使用自家物業(yè)，也“跑馬圈地”拓展在管面積。房企物業(yè)公司在管理的小區(qū)中設(shè)立租售門(mén)店，旨在利用地理優(yōu)勢(shì)和與業(yè)主的信息互通優(yōu)勢(shì)來(lái)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2020年末，碧桂園服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同管理面積為8.2億平方米，同比增長(zhǎng)約19.8%，服務(wù)范圍包括3277個(gè)項(xiàng)目和約424萬(wàn)戶業(yè)主。

3月22日，碧桂園服務(wù)收?qǐng)?bào)69.2港元/股，漲2.06%。（牛牧江曲）