前段時間，藍光要被融創(chuàng)收購的消息傳得沸沸揚揚，后來藍光官方回應(yīng)此事，稱雙方只是項目層面上的合作，并不是收購。
看到此消息，很多人并沒有表現(xiàn)出太驚訝，因為藍光近幾年在業(yè)務(wù)中頻繁被爆出資金困難、高負債等問題，原本作為“川企一哥”的藍光，早已沒有了往日的風(fēng)光。
而除了藍光外，在四川的房企中，還有諸多類似的情況存在，今天我們就來看看那些曾經(jīng)高光沒落的四川房企都有哪些。
01 曾經(jīng)高光沒落的四川房企
1、置信地產(chǎn)
說到置信，最近出現(xiàn)在人們視線中的要屬置信旗下“康嘉逸居”項目出現(xiàn)資金鏈斷裂，套牢超7億資金的問題。在這之前，成都置信旗下鷺湖宮工程也曾出現(xiàn)欠款被追討的新聞，后來直接導(dǎo)致置信位于國色天鄉(xiāng)一宗地被查封。
置信多次爆雷，也讓人不禁唏噓曾經(jīng)的置信到底去哪了？
早在2008年，置信就被評為“中國房地產(chǎn)品牌價值30強”，在業(yè)界，置信也被稱為“成都地產(chǎn)一哥”，早期置信在成都市場開發(fā)了“逸都花園”“麗都花園”等系列項目大受歡迎。在文旅上，在溫江打造的國色天鄉(xiāng)也是人氣頗高。
對于現(xiàn)在置信所處的局面，許多媒體報道稱，置信的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)由成都主城區(qū)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到彭州、江油、廣漢等三四線城市，現(xiàn)集團的業(yè)務(wù)范圍也逐漸覆蓋到產(chǎn)業(yè)園區(qū)、健康醫(yī)療、文化旅游等板塊。
2、四川泰合
2014年，泰合從萬達手中接下了成都五星級酒店—索菲特大飯店引發(fā)眾人關(guān)注，泰合旗下也陸續(xù)打造了泰合·國際廣場、泰合國際財富中心、金融中心等多個項目。
但在2018年，泰合公司實際控制人、董事長王仁果兩度失聯(lián)，造成了公司股價大跌、工程延期等情況，后在2019年4月，王仁果正式提出辭職。
2020年3月，泰合與成都遠泓生物達成股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，董事長黃明良以12億元拿下泰合控股權(quán)，“泰合健康”也正式更名為“華神科技”，聚焦醫(yī)療生物板塊。
3、中迪禾邦
2019年，中迪禾邦連續(xù)4年獲評“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強”，這家來自達州的房企，先后在成都打造了中迪中心、中迪創(chuàng)世紀等項目。
2019年年末，與中迪禾邦有關(guān)的安信信托旗下“安贏42號”項目被爆逾期，據(jù)悉，總?cè)谫Y規(guī)模達240億元。
去年，疫情之下，中迪禾邦位于重慶楊家坪的“中迪廣場”項目出現(xiàn)停工，公司也出現(xiàn)發(fā)不出工資、裁員等問題。據(jù)報道，在半個月的時間里，中迪禾邦員工人數(shù)從140人減至40人左右。
4、鑄信地產(chǎn)
作為成都的老牌房企，2015年4月，鑄信地產(chǎn)在郫都的535畝土地被收購后便退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在此之前，鑄信在青羊區(qū)貝森路曾打造了鑄信·境界項目。
鑄信位于郫都的土地為2013年從成都水井坊轉(zhuǎn)讓獲得。據(jù)中國房地產(chǎn)報消息，鑄信收購該項目所支付的6.76億元價款中，有近3億元資金通過信托融資而來。顯然，鑄信在面對體量如此大的土地與資金運轉(zhuǎn)中，顯露出經(jīng)驗不足的問題。
據(jù)報道，現(xiàn)鑄信已退出房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)型臍血造血干細胞庫生命科技產(chǎn)業(yè)。
02 下一個“川派房企一哥”是誰？
隨著各家房企們的黯然退場與戰(zhàn)略失敗，川派房企們也迎來了洗牌，人們也紛紛好奇，誰能成為下一個“川派房企一哥”。對此，房舅列出幾家有競爭實力的川派房企簡要概述，他們各有千秋，也各有不足，誰都沒有取得絕對領(lǐng)先優(yōu)勢。
1、領(lǐng)地集團
領(lǐng)地自2017年起連續(xù)四年獲選為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，并成為赴港上市的第一家四川房企。
從領(lǐng)地進駐的城市來看，以川渝經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、華中及京津冀地區(qū)為代表；在業(yè)務(wù)板塊，領(lǐng)地涵蓋了住宅、酒店、商業(yè)、文旅等多產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。
據(jù)資料顯示，去年，領(lǐng)地的土地儲備由1331.45萬方擴大到1654萬方，土地貨值超過千億，達到1194億元。
但經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn)，領(lǐng)地69%的土地儲備面積仍位于川渝經(jīng)濟帶，去年前11月，領(lǐng)地成渝地區(qū)的銷售占比達到74%，從數(shù)據(jù)來說，領(lǐng)地的主要成績還是來源于本土市場。
在資金方面，領(lǐng)地近幾年的毛利率與凈利率也呈現(xiàn)下滑趨勢，2018年—2020年，毛利率由35.7%下降到27%；凈利率由11.5%下降到8%。在負債上，公司凈資產(chǎn)負債比率更是曾高達140%，雖然去年凈負債率下降到90%，但對于領(lǐng)地來說在經(jīng)營中還是有一定的壓力。
上市之后的領(lǐng)地，如何沖擊千億目標？如何打開全國化局面？也成為了當下最需要考慮的問題。
2、新希望地產(chǎn)
最早由食品和農(nóng)產(chǎn)品起家的新希望，近幾年在地產(chǎn)板塊也是做得順風(fēng)順水。2017年—2020年，新希望地產(chǎn)的銷售業(yè)績由141.5億元到現(xiàn)在突破千億。
2017年開始，新希望主力布局“新一線、強二線”城市，在成都、溫州、大連、上海等城市接連拿地。在成都，新希望打造出了D10、錦麟府等高端住宅項目，2020年，新希望也獲得“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值”西南第一。
專注品牌、積極擴張的同時，在拿地方面，新希望卻一直呈現(xiàn)高價拿地的趨勢，最高溢價率達到60%。對此集團也面臨著許多壓力，據(jù)資料顯示，新希望總負債由2017年的415.11億元到2020年已超過800億元。
今后，對于新希望來說，還需合理控制拿地規(guī)模與成本支出的關(guān)系。
3、藍潤
藍潤集團在四川來說，可以算得上老派房企，在“2020四川民營企業(yè)100強”榜單中，藍潤排名第4位。
以四川作為主要發(fā)展陣地，藍潤已在川內(nèi)近20座城市布局，共開發(fā)100余個項目。位于成都攀成鋼板塊的藍潤·瀧門項目從建設(shè)之初便一直備受關(guān)注。
住宅以外，藍潤的商業(yè)運營也是其重點發(fā)展板塊。在成都，藍潤先后打造了置地廣場、武侯中心、人南中心等知名商業(yè)體。
雖然藍潤在四川的發(fā)展足夠有底氣，但這兩年藍潤地產(chǎn)在銷售額方面卻顯得有些力不從心，2018年藍潤的全年銷售額為197億元。但到2020年，集團的公開銷售額僅為161.6億，去年，藍潤也因為資金緊張，被爆出其名下信托產(chǎn)品被迫延期6個月的問題。
4、德商置業(yè)
德商可以算得上四川房企中的“后起新秀”。
從2016年開始，德商分別在成都成華、中和、三圣鄉(xiāng)等區(qū)域拿地，在對項目的打造中，以高端產(chǎn)品系打開了它的知名度與口碑。旗下誕生了包括錦江天璽、迎暉天璽、麓湖熙華天璽、御府天驕在內(nèi)的多個項目。在2020年成都房企銷售榜單中，德商排名第6位。
現(xiàn)德商在城市布局中拓展了中西部、長三角、粵港澳大灣區(qū)等多個核心區(qū)域，項目突破30個，土地儲備近4500畝。
在一些項目中，德商選擇了與朗詩、花樣華、藍光等房企進行合作的方式，對于發(fā)展中的德商，在自有資源、地產(chǎn)開發(fā)等方面可能還稍顯薄弱。另外與新希望相似，德商也是頻繁高價拿地，最高溢價率達到105.39%。今后的債務(wù)壓力也可見一斑。
在成都市場，德商雖取得了亮眼的成績。放眼全國，如何保持住高端產(chǎn)品的打造與運營，還需要更多的時間去驗證。
5、陽光大地
此前，在億翰智庫發(fā)布的《2020年四川省房企銷售業(yè)績》排名中，陽光大地以296.64億元的銷售額與244.84平米的銷售面積拿下雙料第一。
這個從眉山起家的房企于2018年，開始全國化布局。
從拿地城市來看，陽光大地在四川主要以三四線城市為主，在南充打造的項目最多，數(shù)量為23個。去年上半年，陽光大地在四川的拿地金額與拿地面積也位居第一。
大量拿地的同時，陽光大地也接連被爆出在樂山、南充等地出現(xiàn)違規(guī)預(yù)售、項目停工等問題。
在業(yè)績提升、穩(wěn)步經(jīng)營之下，對于業(yè)主而言，企業(yè)與產(chǎn)品的口碑也同樣重要。
03 結(jié)語
從高光到?jīng)]落，川企們的浮與沉讓人們感到陣陣唏噓。
浪潮過后，在新地產(chǎn)時代與新政之下，也更加考驗房企們在土地儲備、資金運營、戰(zhàn)略規(guī)劃等全方面的能力。
誰又將從眾多房企中脫穎而出，成為川企中的領(lǐng)頭羊？我們也將針對上述潛力川派房企深入研判，單獨成篇，透徹分析各自的優(yōu)勢與不足，找出最有可能的“川派房企一哥”。（雷晶）
