近年來，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，成都購房市場調(diào)控頻頻。這些新政大多都是對無房資格家庭有利，而讓普通資格家庭苦不堪言。
過度的政策傾斜，既沒有讓真正剛需獲利，又讓普通資格家庭徹底失去“熱門樓盤”搖號機(jī)會，導(dǎo)致資源錯配，反而讓一些開發(fā)商鉆了空子。
昨日（2021年5月7日），成都市住建局、成都市司法局兩部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡稱“《通知》”）。
這是繼去年11月“三倍熔斷”新政補丁后的又一次調(diào)整，對普通資格公平購房機(jī)會做出優(yōu)化，明確了剩余及退出房源銷售規(guī)則，加強了對違法違規(guī)行為的監(jiān)測。
《通知》的出臺，讓與“熱門樓盤”無緣的普通資格購房者看到了一絲曙光，也能打擊惡意炒作、借名買房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
我們整理了一些《通知》重點內(nèi)容：
普通購房家庭遞補
過去，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。
在這樣的政策下，普通購房家庭幾乎與“網(wǎng)紅盤”無緣了。而本次《通知》的出臺，讓普通家庭重獲希望。
《通知》規(guī)定，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。
舉例來說，一個項目此次推出1000套房源，共5000人參與搖號報名，觸發(fā)“三倍熔斷”，其中無房資格+棚改資格共2000人，普通資格3000人。
《通知》發(fā)布前：僅有無房資格+棚改資格共2000人可以進(jìn)入搖號池。
《通知》發(fā)布后：無房資格+棚改資格2000人和普通資格按順位遞補的1000人可以進(jìn)入搖號池。（普通資格家庭按照一、二、三、四順位依序遞補，直至進(jìn)入公證搖號池的選房人數(shù)達(dá)到房源數(shù)的3倍。）
明確剩余及退出房源銷售規(guī)則
在從前的政策下，曾出現(xiàn)開發(fā)商故意煽動搖號報名，導(dǎo)致觸發(fā)搖號熔斷，留下部分房源。再由開發(fā)商自行設(shè)定購房條件，篩選客戶，出現(xiàn)“優(yōu)先賣給關(guān)系戶”、“捆綁車位銷售”、“加收茶水費”等違規(guī)現(xiàn)象。
《通知》明確，對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，購房人依公證搖號排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，由原納入公證搖號排序的登記購房人再次依序選購。最后若房源仍有剩余，才可進(jìn)入順銷狀態(tài)。
加強購房資格預(yù)審工作
在2020年11月發(fā)布的搖號補丁中，重要的一點就是發(fā)布了購房資格預(yù)審碼，未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報名登記。
但在購房者實際操作中，出現(xiàn)過購房者報名成功但復(fù)核卻不通過的情況，導(dǎo)致無法參與搖號。
根據(jù)《通知》，成都將加強購房資格預(yù)審工作，提高購房資格復(fù)核效率。通過細(xì)化預(yù)審資料及報名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。
三次不到場，取消資格
在去年的補丁中明確，12個月內(nèi)，搖中房源后放棄次數(shù)達(dá)2次的，12個月內(nèi)將不得參與后續(xù)樓盤搖號登記。
本次《通知》再升級，登記報名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內(nèi)累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達(dá)3次的，自其第3次起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。
同時，成都住建局官方微信還對《通知》相關(guān)問題做出解讀，明確了普通購房家庭排序規(guī)則、退出及剩余房源如何銷售、已進(jìn)行公證搖號排序名單不到場的如何處理等問題的解決辦法。（李萱）
