成都長冶南陽御龍府項目二期外景。攝影：李萱

近日，多位該項目業(yè)主求助成都問政網(wǎng)絡平臺，投訴長冶南陽御龍府涉嫌虛假宣傳以商辦項目包裝為商住兩用公寓進行對外銷售。

今年3月，成都市高新區(qū)市場監(jiān)管局就以長冶南陽御龍府項目涉嫌虛假宣傳正式立案調查，因業(yè)主源源不斷提供新的證據(jù)，截止目前官方仍無結論。

“項目銷售時的廣告語是新時代誕生偉大的生活方式，如今沒有了煙道我們該如何生活？”這是長冶南陽御龍府購買商辦樓的業(yè)主苦楚的聲音。

最近，南陽御龍府項目3000多名業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)房屋內沒有煙道，才恍然發(fā)現(xiàn)原來自己購買的不是公寓產品，而是辦公樓性質的產品。

其實，全國多地因公寓類產品導致業(yè)主維權比比皆是，其原因往往是將商辦項目包裝以公寓產品對外銷售，導致諸多問題在收房后暴露，而受購房者詬病，有些問題還尚有解決的辦法，但成都長冶南陽御龍府的商辦項目因沒有煙道就徹底失去了居住功能。

如今，開發(fā)商與業(yè)主各執(zhí)一詞，開發(fā)商認為當初以商辦名義對外銷售，而業(yè)主的真實購買意愿是購買公寓。為此，我們展開一番調查。

長冶南陽御龍府二期位于高新區(qū)梓州大道4333號，是來自雙流本土房企成都長冶房地產開發(fā)有限公司是開發(fā)修建。該項目2018年10月首次開盤，正是成都限購政策來襲之時，因其不限購不限貸的要求和優(yōu)越的地理條件，場面十分火爆，3000多套房屋一售而空。

我們來到長冶南陽御龍府的售樓處看到，除兩三個置業(yè)顧問之外，售樓處空無一人。雖然其項目還存在未售完的商辦產品，以及仍未取預售的一棟住宅產品，但售樓處沒有出現(xiàn)任何與其房源相關的紙質物料。

“一期是住宅，目前還有一棟未取得預售，二期全是商業(yè)辦公用地，40年產權不限購，目前沒有房源，商業(yè)仍剩房源但已停止銷售。”置業(yè)顧問介紹時說。

我們就業(yè)主提及提出的相關問題向長冶南陽御龍府二期銷售部負責人發(fā)問，他表示：“購房者說我們宣傳的是公寓，而現(xiàn)在變成辦公樓。這不存在變或不變，從始至終，這塊土地的屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地，到報規(guī)、報建、銷售中，屬性是不會發(fā)生任何變化的，這必須按土地性質來，商業(yè)用地上是修不出住宅的。”

從春節(jié)后陸續(xù)有業(yè)主開始自發(fā)維權。“最近我接待了不說一千個業(yè)主，幾百個是有了。他們能想到能投訴的平臺，業(yè)主都去投訴過了，各部門對這些投訴也有相應的回復。”該銷售部負責人介紹。

成都長冶南陽御龍府項目二期沙盤展示 業(yè)主提供 

成都長冶南陽御龍府項目二期戶型圖 業(yè)主提供 

當我們追問，業(yè)主投訴的問題中提到：“當初對外宣傳的是商住公寓，圍合式小區(qū)、中庭綠化、門禁卡進入、幾室?guī)讖d戶型設計、獨立衛(wèi)生間等，現(xiàn)在變成了3000多戶套內20/30/40平米的辦公樓，哪個公司、企業(yè)來租這所謂的3000多套辦公樓。”該負責人矢口否認。

隨后，該項目負責人帶我們進入南陽御龍府二期小區(qū)里面我們看到，整體綠化非常舒適，小區(qū)公區(qū)域精心打造的很奢華，無論是入戶大堂的裝修還是一樓過道的挑高都可以看出其設計的用心。其打造出的氛圍感十分生活化，建筑外立面和小區(qū)內部建造都給人一種舒適的居家氛圍，絲毫沒有辦公寫字樓的影子。不少業(yè)主也因這樣的氛圍感而認為自己購買的產品有優(yōu)越的居住環(huán)境。

成都長冶南陽御龍府項目二期小區(qū)內部綠化。攝影：李萱

成都長冶南陽御龍府項目二期入戶大堂。攝影：李萱 

對于我們看到的景象提出的質疑，該負責人稱：“沒有人規(guī)定辦公樓不能做好綠化和奢華的設計裝修。”并強調，這是我們老板不惜重金打造，這可能是我們的收山之作了。

根據(jù)業(yè)主提供的戶型圖中不難看出，圖中明確標注出廚房位置和灶臺樣式。

對此，該負責人回應稱：“業(yè)主有各種各樣的托詞都有，但是我們所討論的一切都要基于法律法規(guī)和雙方簽訂的合同。

“我們合同上沒有向業(yè)主承諾過有煙道，有煙道也不符合產品本身的規(guī)劃建設。業(yè)主是奔著40年產權，不限購不限貸來購買的，這就是辦公的產品類型。”銷售經理向我們坦言，市場上40年產權的都是這種產品類型，要么是商鋪、要么是辦公。

為了厘清事由，我們隨后又走訪了成都高新區(qū)公園城市建設局和市場監(jiān)管局了解相關情況。

公園城市建設局：商辦類項目禁止加裝煙道

成都長冶南陽御龍府項目二期官方公示。攝影：李萱

關于長冶南陽御龍府二期設計圖是否存在煙道設計，高新區(qū)公園城市建設局、市場監(jiān)督管理局在回復業(yè)主投訴時明確，該項目施工圖無煙道設計。

這封行政程序處理意見書也被張貼在了長冶南陽御龍府的售樓處門口和二期小區(qū)門口。行政程序處理意見書明確提到，長冶南陽御龍府二期作為商業(yè)、辦公類建設項目，相關政策禁止加裝煙道。

意見書指出，根據(jù)《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》（成規(guī)辦【2017】123號）的要求，商業(yè)、辦公類建設項目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設計。

我們查閱了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》（以下簡稱《通知》），這是一份發(fā)布于2017年4月的文件，明文嚴禁“商改住”行為。《通知》指出，商業(yè)、辦公類建設項目應當嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/div>