最近，不少網友發(fā)現(xiàn)，持續(xù)對外放出即將取證消息的藍潤瀧門將自己的項目狀態(tài)由“即將取證”修改為“待售”，藍潤瀧門的開盤變得遙遙無期。
藍潤瀧門位于錦江區(qū)攀成鋼南區(qū)，臨通盈街和牛沙路，該地塊也被稱為“攀成鋼最后一塊地”。作為成都主城高改市場的代言人，攀成鋼板塊的項目上新向來能引起市場高度關注。
此前藍潤瀧門傳出的推售信息為2棟37層的高層住宅，共有住宅202套，項目3梯3戶，面積區(qū)間為172-189-233㎡。
2015年藍潤以7900元/㎡的成交樓面價，拿下了這塊22畝的宗地。6年過去，攀成鋼板塊二手房成交均價已邁過3萬的大門，限價政策下，藍潤瀧門便格外受到期待。
除去該項目的區(qū)位版塊優(yōu)勢，我們也為大家梳理了項目中存在的幾個問題，供購房者參考：
清水單價：恐高于預期水平
在問政四川的留言板上，我們發(fā)現(xiàn)了多個與藍潤瀧門相關的投訴和問題頁面，大多與藍潤瀧門取證時間、捂盤現(xiàn)象有關。
對于藍潤瀧門遲遲不取證的問題，錦江區(qū)住房建設和交通運輸局于2021年4月回應稱，近期開發(fā)商已向住建部門提交預售申請，但因企業(yè)對審批指導價不予接受，故預售審批已中止。
2020年9月，曾傳出該項目即將取證，預計清水單價19000元/㎡，如果屬實，那么這個項目必將成為市場大熱產品。但從相關部門的回應來看，開發(fā)商的預計價格是高于政府和市場預期水平的。
有些樓盤是開發(fā)商捂盤，而有些樓盤是相關監(jiān)管層控盤把控節(jié)奏。目前，藍潤瀧門的產品狀態(tài)已由“即將取證”變?yōu)?ldquo;待售”，開發(fā)商的態(tài)度也能由此窺見一斑。取證遙遙無期，價格也不會有原來的驚喜。
生活配套：中庭過小，商業(yè)尚未呈現(xiàn)
藍潤瀧門地塊共22畝，屬于袖珍項目，整個項目共計2棟住宅產品。因為其地塊大小，中庭設計也相應受限。藍潤瀧門的定位為中高端改善項目，但這樣的中庭呈現(xiàn)，放在同類型產品中絲毫不具有優(yōu)勢。以項目附近最新取證的建發(fā)央璽做對比，其小區(qū)環(huán)境的差距尤為明顯。
另外，攀成鋼的商業(yè)向來受人詬病，藍潤瀧門商業(yè)部分主要依靠1.6公里外的錦華萬達廣場，雖然ICC、樂天世界、環(huán)球匯、泰合國際財富中心都在藍潤瀧門2公里范圍內，但這些項目都還未呈現(xiàn)。
后續(xù)居?。捍蟊緺I資金失守，保障低
藍潤地產是本土川企，但市場反饋并不有口皆碑。藍潤地產旗下多個項目出現(xiàn)房屋質量問題，是政府留言平臺的?？?。藍潤瀧門項目周邊老房子較多，后期物業(yè)管理能力堪憂。
另外，藍潤地產2015年從住宅地產轉向商業(yè)地產，但目前藍潤在成都的多數商業(yè)項目都處于爛尾狀態(tài)。其中，最被大眾所知的為春熙路與人民南路三段的兩個項目。五年過去了，春熙路地塊依舊在基坑施工，人民南路地塊也才出地面幾層。
據悉，這與藍潤地產的資金緊張或有明顯關系。據多方媒體報道，藍潤地產連4.3億的信托資金都要延期兌付，公告稱因項目公司資金出現(xiàn)暫時性緊張。
2020年至今，在成都有過銷售記錄的只有藍潤天府MIC(藍潤春風嶼湖)，藍潤瀧門多次預言要開盤，卻一直沒開。藍潤瀧門作為藍潤地產旗下成都主城最有熱度的住宅產品，恐成為藍潤地產扭轉資金困局的稻草之一。
對于攀成鋼板塊有置業(yè)心愿的購房者可以將其作為備選對象，但要做好其長期捂盤的準備，也需要做好藍潤地產后期物業(yè)等蓄力不足的思想準備。購房者還需結合自身情況，謹慎購買。（李萱）
