6月，位于成華區(qū)東站板塊的雪松雅居樂(lè)IN天府項(xiàng)目預(yù)計(jì)推新。本批次將推出二期1、3、5棟，共計(jì)176套，戶型為164㎡-191㎡的精裝房源，住房均價(jià)為21500元/㎡。據(jù)悉，在今年3月一批次的預(yù)售中，該項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)為4200元/㎡。
雪松雅居樂(lè)IN天府項(xiàng)目總占地180畝，由7棟住宅與3棟商業(yè)別墅組成，5個(gè)地塊共被分為3期打造。作為區(qū)域備受關(guān)注的項(xiàng)目，自預(yù)售以來(lái)也與德商·迎暉天璽，人居·九林語(yǔ)，一起被稱作東站板塊的核心樓盤。
在二批次即將取證之際，我們梳理了項(xiàng)目中存在的一些問(wèn)題，供購(gòu)房者參考：
戶型規(guī)劃：連廊設(shè)計(jì)，公攤面積較大
雪松雅居樂(lè)IN天府在設(shè)計(jì)中采用了連廊式的戶型，公攤系數(shù)高達(dá)22%，遭到眾多購(gòu)房者吐槽。
在戶型規(guī)劃中，多了一條連廊，最直觀的影響便是導(dǎo)致業(yè)主的公攤面積更大，需要交納的公攤費(fèi)用更高。
另外，在實(shí)際居住中，連廊的設(shè)計(jì)在私密性與舒適度方面也會(huì)大打折扣；同時(shí)，連廊作為半開(kāi)放的空間，在安全方面，存在一些不穩(wěn)定的因素。
周邊配套：商業(yè)規(guī)劃尚未成形
雪松雅居樂(lè)IN天府位于成華區(qū)九寨溝路與雅礱江路交叉口。目前，就項(xiàng)目所處的位置來(lái)看，交通與教育資源上較有優(yōu)勢(shì)，但商業(yè)氛圍未成氣候，表現(xiàn)欠佳。
在項(xiàng)目的對(duì)外介紹中，雪松雅居樂(lè)IN天府自帶8萬(wàn)㎡商業(yè)Mall和2條商業(yè)街區(qū)。雖然項(xiàng)目周邊規(guī)劃了井泰東方廣場(chǎng)、東來(lái)悅府、鵬瑞利新城等眾多商業(yè)體，但目前井泰東方廣場(chǎng)處于停工狀態(tài)，板塊內(nèi)已開(kāi)業(yè)的鵬瑞利東站廣場(chǎng)人氣較低，居住氛圍來(lái)說(shuō)有所欠缺。
如果要去較為大型的商業(yè)體，則需要到距離項(xiàng)目4公里左右的萬(wàn)象城與凱德廣場(chǎng)。
合同爭(zhēng)議：曾出現(xiàn)“霸王條款”
我們?cè)趩?wèn)政四川留言板上發(fā)現(xiàn)，有多位業(yè)主稱，他們?cè)诮衲?月購(gòu)買住房，支付定金時(shí)發(fā)現(xiàn)，與雪松雅居樂(lè)IN天府簽訂的合同中出現(xiàn)了諸多霸王條款。
“出賣人未履行相關(guān)承諾時(shí)，不追究出賣人責(zé)任”，“出賣人逾期交房、逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，予以免責(zé)”。
另外，業(yè)主們還表示，合同中對(duì)于延期交付的賠付比例太低。項(xiàng)目在合同中約定：“延期交房日賠付金額為已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之0.1，上限1%”，而購(gòu)房者若違約將直接扣除定金、違約日賠付萬(wàn)分之5。面對(duì)如此不平等的條款，業(yè)主們懷疑雪松雅居樂(lè)IN天府在撇清責(zé)任、規(guī)避逾期交付的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)悉，根據(jù)業(yè)主們所反映的問(wèn)題，成華區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局已展開(kāi)調(diào)查處理。
就板塊的潛力而言，雪松雅居樂(lè)IN天府適合剛改的人群下手。但在購(gòu)房過(guò)程中，除了項(xiàng)目地段、配套、價(jià)格等條件外，購(gòu)房者還需結(jié)合多方情況，謹(jǐn)慎購(gòu)買。（雷晶）
