“政府大力支持項(xiàng)目”、“八年返租，每月到賬2000元”，這是四川達(dá)州中青置業(yè)有限公司（后簡稱“中青置業(yè)”）的宣傳標(biāo)語，不同于一般的售后返租等更具誘惑性的宣傳標(biāo)語，開發(fā)商還打出政府背書的宣傳，誤導(dǎo)投資者。
近日，四川達(dá)州市中青置業(yè)有限公司以售后返租的形式，致使二千多名業(yè)主租金無法按時(shí)收回，引發(fā)多次維權(quán)事件，目前仍在持續(xù)發(fā)酵中。購買該項(xiàng)目的業(yè)主在問政四川上留言表示，“中青置業(yè)按每年返購房款的百分之八作為租金給業(yè)主，租期八年！結(jié)果中青置業(yè)弄了兩份合同，賣商鋪的中青置業(yè)公司，管理運(yùn)營的是中青市場(chǎng)管理有限公司！”
問政四川業(yè)主投訴
據(jù)了解，購置達(dá)州中青置業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主，多數(shù)被開發(fā)商“重點(diǎn)引進(jìn)”、“政府扶持”的宣傳語吸引，再加上每年返購房款百分之八的租金，其長期利好的誤導(dǎo)下，業(yè)主們紛紛競(jìng)相購買。
“達(dá)州市中青置業(yè)是達(dá)州市委、市政府重點(diǎn)引進(jìn)來的，當(dāng)時(shí)以商鋪返租的形式銷售給當(dāng)?shù)乩习傩铡?rdquo;一名業(yè)主在對(duì)事件發(fā)生進(jìn)行陳述中表示。
同樣被騙的業(yè)主表示，“中青置業(yè)作為達(dá)川區(qū)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，進(jìn)駐達(dá)川區(qū)楊柳埡，從銷售開始各種欺騙各種套路一環(huán)扣一環(huán)。”
中青置業(yè)在前期出售房屋時(shí)表示，中青市場(chǎng)前景可期，為盡心培育市場(chǎng)，自持百分之四十的物業(yè)，由旗下另一公司中青市場(chǎng)管理有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)。之后，中青置業(yè)有限公司因資金維系困難，卷款逃走，只留中青市場(chǎng)管理公司作為空殼公司掛名，而返租的資金也于2018年起，不予以返還業(yè)主，造成二千多名業(yè)主返租夢(mèng)破。
上千名業(yè)主開始了長達(dá)4年的維權(quán)之路。業(yè)主們多次前往項(xiàng)目商鋪——達(dá)州中青國際家居建材，想要收回門市，遭到中青置業(yè)方面拒絕，只承諾在達(dá)到門市合格標(biāo)準(zhǔn)后讓業(yè)主收回。對(duì)于商鋪存在的質(zhì)量問題，各門市之間沒有單獨(dú)隔離，水電不通的現(xiàn)象，僅僅補(bǔ)償每位業(yè)主1000元。警察前前后后來了數(shù)次，要求商家、業(yè)主找中青置業(yè)解決，商鋪一樓管理樓棟的經(jīng)理甚至揚(yáng)言道：“質(zhì)保金除非政府下文，否則一概不退！”以至于多次協(xié)商未果，中青置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)一聽到要報(bào)警就跑路的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
業(yè)主與警察協(xié)商
四川達(dá)州中青置業(yè)有限公司系達(dá)州市委、市政府招商引資的商業(yè)項(xiàng)目，為2010年啟動(dòng)建設(shè)，2014年基本建成。2013年前后，中青置業(yè)通過出售商鋪與購買商鋪業(yè)主簽訂市場(chǎng)委托培育協(xié)議書。協(xié)議分為兩期，約定前1-5年培育期，中青公司每年按購鋪金額8%返還業(yè)主，其中，前三年租金在商鋪購買時(shí)一次性償付；第6-8年，按“市場(chǎng)情況”不低于4％的抵償款返還業(yè)主。
關(guān)于“售后返租”，也叫售后包租、售后回租，是開發(fā)商常用的一種商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商一般會(huì)將其開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，分割成若干個(gè)商鋪，向投資者出售，同時(shí)與其簽訂商鋪返租合同，投資者將購置的商鋪直接租賃給開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營運(yùn)作，在一定期限獲得相對(duì)固定的租金回報(bào)的一種方式。
看似穩(wěn)賺不賠、雙方得利的買賣背后卻暗藏玄機(jī)。近年來，售后返租因開發(fā)商不按承諾支付投資者租金，從而引發(fā)的訴訟請(qǐng)求層出不窮。涉事案件中，受騙人群普遍多為中小投資者。他們?cè)谛麄鞣?ldquo;售后返租”高額利潤的利益驅(qū)使下，忽視潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這類中小投資者往往對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力偏弱，難以承受投資失敗。
到目前為止，該項(xiàng)目還未正常經(jīng)營。中青置業(yè)未返還業(yè)主租金共計(jì)3885萬元，其中，一期項(xiàng)目資金2740萬元，二期1145萬元，涉事商鋪、業(yè)主2300余人。（龔芳芳）
