4月底，《成都市提升產(chǎn)業(yè)功能區(qū)創(chuàng)新基礎(chǔ)能力新場景新產(chǎn)品清單》正式出爐。《清單》圍繞成都66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，發(fā)布了400多個新場景新產(chǎn)品，釋放了約1983.63億元產(chǎn)業(yè)機會，每一條都是成都未來發(fā)展的機遇。

在邁向世界級城市的進(jìn)程中，成都正在多維度發(fā)力，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展毫無疑問是這座城市進(jìn)步的基礎(chǔ)。圍繞開放型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，成都以產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)，做好了全域的產(chǎn)業(yè)梳理和布局。當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)已成為成都招商引資主戰(zhàn)場，并加速形成參與國際經(jīng)濟(jì)合作和競爭的新優(yōu)勢。

從相關(guān)規(guī)劃信息來看，成都現(xiàn)有的66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)各有所長，正在持續(xù)蓬勃生長中，但其中亦有一些功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)鏈、配套資源等層面已經(jīng)頗具規(guī)模、成熟度斐然。

△金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（省級）區(qū)位圖

仔細(xì)對成都66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的分布情況進(jìn)行盤點后不難發(fā)現(xiàn)，位于主城區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)實際上僅有14個。三個分布于金牛區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中，金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是由省、市確定的重點工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，是經(jīng)科技部批準(zhǔn)的國家火炬計劃成都電子信息產(chǎn)業(yè)基地，同時也是成都市五城區(qū)省級開發(fā)區(qū)中唯一一家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

整個功能區(qū)總占地面積約14.4平方公里，核心起步區(qū)總面積約2.4平方公里，定位為成都市都市工業(yè)典范區(qū)，也是金牛區(qū)承載現(xiàn)代都市工業(yè)發(fā)展的主要載體。園區(qū)內(nèi)已經(jīng)圍繞北斗+、軌道交通研發(fā)、人工智能、智能制造等的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了 “星軌智谷”的完整配套產(chǎn)業(yè)鏈。依托區(qū)域后發(fā)規(guī)劃優(yōu)勢，園區(qū)精準(zhǔn)構(gòu)架出以工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)“一區(qū)”引領(lǐng)，北斗+產(chǎn)業(yè)園、人工智能產(chǎn)業(yè)園、中鐵軌道交通產(chǎn)業(yè)園“三園”支撐的現(xiàn)代都市工業(yè)發(fā)展布局。

△圖據(jù)國賓高科

而且更為重要的是，在眾多產(chǎn)業(yè)功能區(qū)中，金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是為數(shù)不多的已大規(guī)模實景推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。園區(qū)早在2000年已經(jīng)成立起步，經(jīng)過20余年的持續(xù)優(yōu)化和發(fā)展。“一區(qū)三園”的產(chǎn)業(yè)空間分布和強政策引導(dǎo)，已經(jīng)為整個功能區(qū)吸引了大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)的城市建設(shè)進(jìn)展幾乎肉眼可見。

△星軌智谷核心區(qū)北斗+產(chǎn)業(yè)園效果圖

△金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園實景

同時，2020年數(shù)據(jù)顯示，功能區(qū)現(xiàn)有可承載產(chǎn)業(yè)土地約2000畝,是全市中心城區(qū)可利用土地資源最多、最集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

定位高、潛力大、實景成熟度好，在一眾產(chǎn)業(yè)功能區(qū)里，金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢已經(jīng)十分明顯。

而在這樣一片產(chǎn)業(yè)深耕的沃土中，哪里才是優(yōu)中選優(yōu)，更值得關(guān)注的“寶藏”區(qū)?答案在北斗+產(chǎn)業(yè)園。

△北斗+產(chǎn)業(yè)園實景圖

當(dāng)前金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在深入推進(jìn)一平方公里核心區(qū)建設(shè)和“星軌智谷”高品質(zhì)科創(chuàng)空間打造，著力打造功能復(fù)合、職住平衡、服務(wù)完善、生態(tài)宜居的都市工業(yè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，匹配高品質(zhì)生活配套和公共服務(wù)功能，助推 “人城產(chǎn)”一體化社區(qū)的建設(shè)。

而這個一平方公里的核心區(qū)，實際上就是金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)北片區(qū)，也即北斗+產(chǎn)業(yè)園所在區(qū)域。占地約353畝的北斗+產(chǎn)業(yè)園是金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建 “天地人”產(chǎn)業(yè)布局（“天”指北斗+產(chǎn)業(yè)，“地”指軌道交通產(chǎn)業(yè)，“人”指人工智能產(chǎn)業(yè)）的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

▲北斗+產(chǎn)業(yè)園實景

國家級地理信息科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)助力金牛區(qū)高品質(zhì)科創(chuàng)空間建設(shè)，園區(qū)所獲的密集關(guān)注，也在印證其支撐的宏大產(chǎn)業(yè)格局。這里是成都市政府北斗產(chǎn)業(yè)“雙核多點”布局中最重要一核，也是四川省重點建設(shè)項目，國家級地理信息科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

2020年數(shù)據(jù)顯示，北斗+產(chǎn)業(yè)園目前已建成體量約50萬平米。園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套逐步完善，測繪地理信息局創(chuàng)新基地、企業(yè)孵化基地及創(chuàng)客中心、成都數(shù)據(jù)湖、國家基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)備份中心等8項重大項目已落地。

▲北斗+產(chǎn)業(yè)園實景

北斗+產(chǎn)業(yè)園之所以能撐起金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的定位，除了在良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢外，對于城市空間的塑造和持續(xù)不斷完善的城市配套，也是重要因素。

2021年成都市提出建設(shè)社區(qū)美學(xué)空間。未來5年，成都計劃建成3043個帶有體驗性、公益性和有文化特質(zhì)的社區(qū)美空間。

而北斗+產(chǎn)業(yè)園在社區(qū)美學(xué)空間的打造上早已走在前列。據(jù)悉，園區(qū)已經(jīng)邀請了來自四川美術(shù)學(xué)院的專家團(tuán)隊，對標(biāo)成都網(wǎng)紅打卡景點棗子巷，塑造具有藝術(shù)感、和地域文化特色的城市空間。

△北斗+產(chǎn)業(yè)園實景圖

作為金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，北斗+產(chǎn)業(yè)園在產(chǎn)業(yè)空間的塑造上，亦融入了美學(xué)概念，高度契合產(chǎn)業(yè)精神的同時，注入了更多現(xiàn)代感、生活化、標(biāo)志性的元素，形成獨特的產(chǎn)業(yè)美學(xué)地標(biāo)。

△北斗+產(chǎn)業(yè)園實景圖

在成都“三都三城”的城市戰(zhàn)略方向下，北斗+產(chǎn)業(yè)園也具體而微地見證著一個城市板塊的骨架生長。

距離產(chǎn)業(yè)園約800米左右已經(jīng)開工建設(shè)的成都國際足球中心，可容納6萬人，是世界級賽事的場館之一，將用于承接更多國際國內(nèi)頂級賽事。園區(qū)東側(cè)直線距離一公里內(nèi)的天回古鎮(zhèn)對應(yīng)著成都創(chuàng)建世界文化、文創(chuàng)名城的步伐。向南4公里的成都鳳凰山露天音樂公園，是成都作為音樂之都的靈動注腳。

△成都地鐵

交通軌道的多維躍升推動了北斗+產(chǎn)業(yè)的加速成熟。產(chǎn)業(yè)園距離地鐵5號線九道堰站直線距離約1公里；成都第二條BRT公交+快速高架，全程無紅綠燈，可從產(chǎn)業(yè)園接駁北三環(huán)、直達(dá)城北2環(huán)；向西沿雙向8車道的天龍大道，直達(dá)北星大道，通過天府大道北延線一路延伸至金牛萬達(dá)廣場；已經(jīng)開工建設(shè)的地鐵27號線萬圣社區(qū)站，就位于產(chǎn)業(yè)園旁。

便捷密集的交通網(wǎng)絡(luò)，拉近了與全城的距離，也在縮短人們的心理距離。實際上，如果足夠細(xì)心，打開成都地圖就能發(fā)現(xiàn)，沿天府大道這條南北軸線，北斗+產(chǎn)業(yè)園所處的位置在成都市區(qū)地圖上，正好是環(huán)球中心的對折點。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的夯實，推動了完整產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建。目前包括中海達(dá)視慧智圖、上海華測、九洲北斗、南方測繪、易華錄等上百家北斗產(chǎn)業(yè)鏈名企入駐園區(qū)，地理信息技術(shù)向測量設(shè)備研發(fā)和上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)應(yīng)用不斷延伸。相關(guān)報道顯示，園區(qū)將力爭到2022年創(chuàng)造產(chǎn)值500億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值超過5000億元。

就相關(guān)企業(yè)而言，進(jìn)駐北斗+產(chǎn)業(yè)園無疑是融入產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)機會。

目前，北斗+產(chǎn)業(yè)園爆款的產(chǎn)業(yè)辦公載體建面約500㎡。與普通的寫字樓物業(yè)相比，北斗+產(chǎn)業(yè)園的辦公物業(yè)獨特處在于，獨立的合院式聯(lián)排設(shè)計，貼合了成都人關(guān)于“天、地、人、院”的夢想。

每一棟都是獨立門院設(shè)計，其前后及側(cè)面均有庭院，獨立電梯入戶，可以免去上下班高峰期排隊等電梯的尷尬。包含負(fù)一層車位設(shè)計，又避免了一般寫字樓高峰期可能出現(xiàn)的車位荒難題。

△北斗+產(chǎn)業(yè)園實景圖

據(jù)悉本批次合院物業(yè)將計劃在今年下半年進(jìn)行交付，目前已經(jīng)幾乎已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。而且，更值得一提的是，這些合院物業(yè)都是擁有50年分戶不動產(chǎn)權(quán)證的非生產(chǎn)性工業(yè)用房，可以自行合理規(guī)劃用途。

事實上，無論是在區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群效果，還是辦公環(huán)境上，北斗+產(chǎn)業(yè)園都星光熠熠。在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)加速的背景之下，北斗產(chǎn)業(yè)園在集群化發(fā)展和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈凝聚層面的硬核實力，更將推動園區(qū)辦公物業(yè)的潛力爆發(fā)。（劉洪材）