“這個政策好，我們愿意改。”聽完政策講解，54歲的居民蔣興會說。

店子梁二小區(qū)里分布著64棟低矮房屋，涉及居民147戶。這些房屋多為上世紀80年代居民自建房，甚至有一部分建于上世紀六七十年代，按普通建筑設(shè)計壽命算，這些房屋都已進入使用年限中后期。

記者在現(xiàn)場看到，這里部分房屋垮塌，不少房屋被鑒定為C、D級危房，大部分居民已搬離。與周邊的現(xiàn)代化高樓相比，這里的面貌和城市環(huán)境格格不入。

蔣興會家的房屋建于1991年。彼時，這個區(qū)域叫作南外鎮(zhèn)三里坪村2組，蔣興會與兄弟姐妹4家合計修建了5層住房，每層近100平方米。如今，另外3家均沒住這里，房屋出租。

蔡賢瓊告訴記者，因為環(huán)境差，店子梁二小區(qū)現(xiàn)今住戶僅有10多戶，其中產(chǎn)權(quán)人自住不過五六戶，其余為租戶。過去10多年，店子梁二小區(qū)有8次征拆機會，因居民沒達成一致意見而未能實施。隨著周邊環(huán)境的變化，居民的改造意愿更加強烈。

根據(jù)前期摸底，達川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成了項目收益測算，形成初步設(shè)計方案。該局副局長舒建川說，小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃新建住宅2棟，一棟26層、一棟17層，共200多套住房，此外新建一棟2層商業(yè)樓以及地下車庫。

“要保證收支平衡，同時兼顧提升基礎(chǔ)公共服務(wù)配套設(shè)施。”舒建川進一步介紹方案說，居民等面積置換新房，僅按建安直接費的30%支出建設(shè)費用，因此需要保證147戶原產(chǎn)權(quán)居民置換新房后，還有一定數(shù)量的新房按市場價銷售，以彌補70%的成本“缺口”。

這并不意味著小區(qū)新建規(guī)模不受限制。舒建川說，按照十條措施要求，新建小區(qū)容積率原則上不得超過3.9，當(dāng)前設(shè)計方案小區(qū)容積率為3.77。

接下來，店子梁社區(qū)計劃采取面對面的方式，把“以舊換新”政策向147戶居民宣講到位，廣泛征求居民意見，持續(xù)優(yōu)化設(shè)計方案，計劃年底前啟動改造。

據(jù)介紹，達川區(qū)納入此次危舊房改造三年攻堅行動的9個項目，建筑面積共31.78萬平方米，涉及群眾3105戶2.03萬人，其中6個項目采取“以舊換新”改造模式。具體采取原址（就近）重建或者異地集中重建，關(guān)鍵看原址在城市規(guī)劃中是否為市政基礎(chǔ)設(shè)施或者公共服務(wù)設(shè)施用地，以及是否滿足3.9容積率要求。以華川家屬院為例，該小區(qū)為城市規(guī)劃的綠地用地，將選擇異地集中重建。（陳小平 四川日報全媒體記者 袁城霖）