小魯明顯感覺(jué)到最近看房的客戶突然變多了起來(lái)。
小魯所在城南項(xiàng)目——招商·天府璽在春節(jié)大假后至今，已經(jīng)成交近2億（數(shù)據(jù)來(lái)源：案場(chǎng)數(shù)據(jù)）。作為總價(jià)450萬(wàn)起的純疊拼高端樓盤，這個(gè)走量，證實(shí)了成都樓市真正迎來(lái)小陽(yáng)春。
招商·天府璽售樓部實(shí)景圖
01
市場(chǎng)活起來(lái)
高端也賣得快
最近，成都市場(chǎng)一路上揚(yáng)。二手房成交數(shù)據(jù)狂飆，新房成交端復(fù)蘇跡象明顯。
根據(jù)成都市住建局住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，2月二手房成交達(dá)1.9萬(wàn)套，今年前兩月累計(jì)成交超2.9萬(wàn)套，同比上漲超7成。
克而瑞四川2023年1-2月房企銷量榜中，業(yè)績(jī)超20億的房企比去年同期增加了2家，TOP5的進(jìn)入門檻同步提升至21.69億元，比去年同期上漲10%。招商蛇口以26.93億元位居銷售金額榜第二。
招商·天府璽售樓部實(shí)景圖
上揚(yáng)的數(shù)據(jù)背后，是像小魯這樣的銷售人員在售樓部直接感受到的客流回升，成交加速。
在招商·天府璽的銷售現(xiàn)場(chǎng)，客戶到訪量每天20-30組，周末更是數(shù)倍增加，同時(shí)到訪成交率較以前也有近50%的增長(zhǎng)。“現(xiàn)在銀行政策好，和過(guò)去相比，少有因?yàn)槭赘丁①J款利率原因而猶豫不決的客戶。一批賣了原來(lái)房子來(lái)?yè)Q房的客戶，一來(lái)就要最大面積的產(chǎn)品，都覺(jué)得這一波適合換房。”
二手房賣得出去，騰挪出來(lái)?yè)Q房的資格和資金，使得客戶購(gòu)房意愿增強(qiáng)，像招商·天府璽這樣的高端項(xiàng)目也賣得快，見(jiàn)微知著，市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)，供需雙方信心都已恢復(fù)。
招商·天府璽實(shí)景圖
02
更多確定性
天府璽的吸引力
招商·天府璽在成都樓市小陽(yáng)春中突出的表現(xiàn)，體現(xiàn)在幾個(gè)關(guān)鍵詞：央企、主城、純墅、準(zhǔn)現(xiàn)房。
在了解天府璽這些優(yōu)勢(shì)到底有多厲害之前，先了解這個(gè)給招商蛇口帶來(lái)高光時(shí)刻的產(chǎn)品究竟是怎樣的存在——招商·天府璽是央企招商蛇口在進(jìn)入成都13年推出的傳承系“璽系”產(chǎn)品。
招商·天府璽實(shí)景圖
“一璽一高定”，作為百年招商萬(wàn)億央企的傳承系產(chǎn)品序列，璽系擇址嚴(yán)苛：只有精貴的土地，難以復(fù)制的核芯資源，方可承載璽系封面之名。
無(wú)論是2015年的深圳海上世界·雙璽，還是2016年與故宮同框的別墅大盤北京中國(guó)璽，亦或是后來(lái)的深圳太子灣·灣璽、上海招商外灘璽，目前璽系履跡深圳、北京等知名大城，每座璽系都是城市文化印記的傳承，凡璽所至，皆為城市會(huì)客廳的封面作品。
深圳太子灣實(shí)景圖，圖據(jù)：招商蛇口成都公司公眾號(hào)
這個(gè)產(chǎn)品主義的勝利也同樣映射到了成都的招商·天府璽。
坐落于城南高新南大源西板塊的天府璽，與金融城、大源僅15分鐘車程，作為成都居住含金量最高的板塊之一，天府璽落子于此，足以看出璽系產(chǎn)品選址的精妙：大源西板塊對(duì)于大城南而言，既能享受高新CBD配套，又具有改善的居住氛圍。
天府璽以府院文化為基石，在約72畝、1.5容積率的臨河用地上，陣列式布局了僅29棟疊墅產(chǎn)品，打造了一座具有東方審美的府院。
招商·天府璽實(shí)景圖
招商蛇口在這里打造了近乎極致的產(chǎn)品。其中，雙疊產(chǎn)品無(wú)論上、下疊，活動(dòng)區(qū)和起居區(qū)所有重要空間全部朝南，朝北的只有廚房、衛(wèi)生間、樓梯間，而且這些空間也有獨(dú)立采光面，讓每個(gè)視角，都能沉浸在東方人文之境。
招商·天府璽實(shí)景圖
貼心的是，它還實(shí)現(xiàn)了上下疊之間的“動(dòng)靜分離”：上疊的餐客廚等“動(dòng)區(qū)”設(shè)在4層或者6層，這樣上下疊的主臥等“靜區(qū)”就會(huì)相貼，最大程度減少鄰里間的干擾。
03
打動(dòng)城南
釋放高端需求的更佳空間
招商·天府璽吸引城南金融城、大源板塊的客戶，原因之一是從高密板塊向低密墅居區(qū)域遷徙，是居住升級(jí)的主動(dòng)選擇，而天府璽之所以能受到高端人群共同的選擇，還有其他原因：
央企的信任
作為百年央企，招商蛇口進(jìn)入成都已經(jīng)13年，秉持“美好生活承載者”的理念，兌現(xiàn)了多個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目，也在城南打造了金融城地標(biāo)招商大魔方城市綜合體、天府總部商務(wù)區(qū)招商時(shí)代公園等多個(gè)城市級(jí)項(xiàng)目，見(jiàn)證了成都城市的發(fā)展和躍變。
天府璽作為招商蛇口在成都的純墅項(xiàng)目，在高新南大源西給城市定制了一個(gè)真正稱得上是“城市封面”的高端住區(qū)。
招商·天府璽實(shí)景圖
價(jià)值確定
招商·天府璽所在的高新南大源西片區(qū)，可通過(guò)濱河路直達(dá)天府四、五街，或是選擇無(wú)紅綠燈的大件路快速飆到金融城。15分鐘穿越城南，是整個(gè)西航港片區(qū)路面路網(wǎng)改造后帶來(lái)的速度與激情。
成都金融城,圖據(jù)：招商天府璽公眾號(hào)
無(wú)論是改善自住還是選擇給父母養(yǎng)老，交通提速，無(wú)疑給城南高端改善人群提供了快速做決定的支撐，畢竟在這樣的時(shí)間范圍內(nèi)，從熟悉的大源、金融城到西航港片區(qū)，生活圈子都不用改變。
品質(zhì)確定性
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為兩疊、三疊產(chǎn)品，面積段為188-276㎡。招商·天府璽，兩疊戶型做到了市面上少有的12米面寬，平層化的社交空間，多場(chǎng)景設(shè)計(jì)，滿足改善購(gòu)房者大家庭的居住需求。
園林由日清建筑創(chuàng)始人宋照清主筆，目前實(shí)景已基本全部呈現(xiàn)。園中有院，融萃蓉城古今人文，為天府璽鑄就了成都千年院巷格局。
從踏進(jìn)恢弘的府院大門開(kāi)始，漫步園林之間，歸家的東方禮制、五進(jìn)禮序一一展現(xiàn)：以成都獨(dú)特城市肌理、極具地域美學(xué)格局的街巷串連，匠造“府門-中庭-巷陌-庭院-巷道”，進(jìn)府門經(jīng)蘭亭雅集、巷道幽徑，讓生活融入園景，私密感和歸屬感的創(chuàng)造，盡享府院尊崇。
作為疊墅產(chǎn)品，天府璽“戶戶花園、層層大平層”的設(shè)計(jì)，在還原墅居生活對(duì)室外空間追求的同時(shí)，也滿足了當(dāng)下人對(duì)居住場(chǎng)景的各種需求。
高端確定性
天府璽位于江安河畔、川大江安校區(qū)旁，天然水系與古今文脈在這里交融。享有成都稀缺江景之外，項(xiàng)目還緊鄰百年名校——四川大學(xué)（江安校區(qū)），更難得的是，今年年初已交付投用的川大院士樓，與項(xiàng)目?jī)H一街之隔。毗鄰國(guó)之棟梁的兩院院士、浸潤(rùn)百年川大的氤氳書(shū)香，濃郁文脈就在身旁，片區(qū)內(nèi)唯有招商·天府璽能享此“殊遇”。
四川大學(xué)（江安校區(qū)），圖據(jù)：招商天府璽公眾號(hào)
項(xiàng)目西大門就是江安河濱公園，舉步即達(dá)的口袋公園，這種可以隨時(shí)享受漫步河濱的閑情雅趣，在主城范圍可能只有浣花溪公園旁的別墅項(xiàng)目。
天府璽南側(cè)西航港新街已經(jīng)施工完畢，完全露出的整潔街面讓天府璽的墅居生活裹挾進(jìn)成都動(dòng)人的城市煙火氣中。更重要的是，目前在高新區(qū)與天府璽同緯度板塊中，新房供應(yīng)較少，目前在建的項(xiàng)目交房時(shí)間最快也要明年底。
加上以目前高新區(qū)限價(jià)的情況來(lái)看，天府璽450萬(wàn)起的總價(jià)，在高新區(qū)同緯度位置只能買到面積稍小的平層產(chǎn)品，無(wú)論居住形態(tài)或是居住品質(zhì)，天府璽的優(yōu)勢(shì)都更加明顯。
招商·天府璽實(shí)景圖
招商·天府璽二批次如院組團(tuán)熱勢(shì)上新，450萬(wàn)起，建面約188-276㎡高新南、大源西央企準(zhǔn)現(xiàn)墅，在這個(gè)春日，可能是高新改善客戶更優(yōu)的選擇。（彭禮旭）
