錦江區(qū)、疊院，將這兩個(gè)關(guān)鍵詞在成都樓市組合起來(lái)搜索，答案寥寥無(wú)幾，價(jià)格更是千里挑一。這個(gè)“千”，在一定程度上可以理解為“千萬(wàn)”。
即便是如此高門檻，依舊擋不住豪改置業(yè)的熱情。以建發(fā)天府養(yǎng)云的疊拼產(chǎn)品為例，700-900萬(wàn)總價(jià)，火速收官，想選到心儀的房源還得靠運(yùn)氣。
8月以來(lái)，成都樓市的一系列激勵(lì)新政接連落地，錦江區(qū)豪改置業(yè)新一輪“拼手速”比賽已然開啟。
在這塊炙手可熱之地，如何以高層的總價(jià)預(yù)算，直接越級(jí)置業(yè)？一個(gè)另辟蹊徑的選擇值得考慮——建發(fā)天府養(yǎng)云的高定疊院。
金融城東
離世界和生活更近的距離
理想的生活是詩(shī)和遠(yuǎn)方，現(xiàn)實(shí)的生活是工作和生活總是需要取舍。
金融城東，一個(gè)離世界和生活都距離更近的地方，可以說(shuō)是成都中產(chǎn)們能夠找到的“接近滿分的答案”。
金融城東得天獨(dú)厚的地理位置，讓整個(gè)板塊坐擁成都“南拓”、“東進(jìn)”和“中優(yōu)”三重紅利。
建發(fā)天府養(yǎng)云區(qū)位圖
成都向南發(fā)展十余年，金融城的地位至今無(wú)可匹敵，匯聚著成都最頂尖的城市資源和生活配套。從建發(fā)天府養(yǎng)云駕車去金融城，僅約5公里，約15分鐘就能到達(dá)。
更為重要的是，這里關(guān)乎著錦江區(qū)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)的核心規(guī)劃。今年年初，錦江區(qū)隆重發(fā)布推介了“錦江軟件園”這一重磅規(guī)劃。錦江軟件園，總規(guī)模約32.5平方公里，超錦江區(qū)50%的面積。
錦江軟件園具體分布為“一道九園”。“一道”是錦江大道，正在加快呈現(xiàn)“雙向八車道”交通功能、“U型空間”景觀功能和“車路協(xié)同試點(diǎn)”產(chǎn)業(yè)功能的錦江科創(chuàng)大道。“九園”則是沿錦江大道布局的九大人工智能創(chuàng)新應(yīng)用特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
白鷺灣功能區(qū) 圖源公眾號(hào)：錦江新科局
據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2025年，錦江軟件園總產(chǎn)值將超過2000億元，并逐步實(shí)現(xiàn)與“天府軟件園”并駕齊驅(qū)，成為四川軟件產(chǎn)業(yè)的“雙子星座”。
而在如此宏達(dá)的規(guī)劃之上，白鷺灣科技生態(tài)園將以引領(lǐng)、示范的姿態(tài)最早呈現(xiàn)。
白鷺灣規(guī)劃效果圖 圖源：錦江發(fā)布
白鷺灣科技生態(tài)園是錦江軟件園的示范園區(qū)，同時(shí)也是蓉深合作科技生態(tài)創(chuàng)新示范園區(qū)、成都市首批未來(lái)公園社區(qū)示范點(diǎn)位之一。
白鷺灣科技生態(tài)園 圖源：錦江發(fā)布
據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資約200億元，規(guī)劃面積3650畝，其中科技創(chuàng)新區(qū)占地面積約480畝，規(guī)劃建設(shè)約120萬(wàn)平方米高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，目前已有40余家企業(yè)簽訂入駐協(xié)議。
看當(dāng)下，與金融城的近距離、主城難得一見的大片生態(tài)資源、白鷺灣科技生態(tài)園已現(xiàn)的高規(guī)格雛形，讓城市精英們一致看好這里，用真金實(shí)銀投票。
看未來(lái)，錦江區(qū)“再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)錦江”的雄心堅(jiān)定不移，宏大規(guī)劃的核心區(qū)就在這里，產(chǎn)業(yè)發(fā)展起點(diǎn)足夠高，想象空間足夠大。
看生活氛圍，成都人最愛的“市內(nèi)后花園”三圣鄉(xiāng)、潮流運(yùn)動(dòng)生活方式聚集地白鷺灣公園、成都新晉的“頂流夜市”三色路夜市……時(shí)尚又具有煙火氣。無(wú)論都是工作日的片刻放松，還是周末和朋友家人的相聚，都可以在這里，尋得一份舒適愜意。
種種稀缺和高規(guī)格，構(gòu)筑起一個(gè)離世界和生活都距離更近的地方——金融城東。
“公園頭排”
景觀、視野，內(nèi)外皆稀缺
金融城東的超強(qiáng)吸金能力，以產(chǎn)業(yè)和土地開場(chǎng)，在豪改置業(yè)者的擁躉中，持續(xù)走高。
2021年，建發(fā)房產(chǎn)等四家國(guó)資房企拿下白鷺灣4宗連襟地，1.5的容積率，27400元/平米的最高清水限價(jià)，奠定了高改低密純粹的板塊屬性，號(hào)稱“白鷺灣F4”。
其中，建發(fā)天府養(yǎng)云占地超82畝，面積最大，與白鷺灣濕地公園“直面相接”的距離最長(zhǎng)，是名副其實(shí)的“公園頭排”。
建發(fā)天府養(yǎng)云總平圖
從總平圖看，地塊東南側(cè)斜斜地劃出一道弧線，與白鷺灣濕地公園貼合。整個(gè)項(xiàng)目包含洋房、疊拼、商業(yè)合院和商業(yè)疊院多種業(yè)態(tài)。
5套商業(yè)合院（紫色標(biāo)注）和60余套商業(yè)疊院（藍(lán)色標(biāo)注）正位于這條弧線上，直面萬(wàn)畝公園，堪稱“頭排中的頭排”。
建發(fā)天府養(yǎng)云商業(yè)院子效果圖
在成都這座“公園城市”，公園并不稀缺。但在錦江區(qū)、直面萬(wàn)畝公園，還是合院和疊院這類親地性高的產(chǎn)品形態(tài)，如此“王炸組合”的視野價(jià)值正是樓市中的稀缺品。
白鷺灣濕地公園 圖源：錦江發(fā)布
白鷺灣濕地公園的彌足珍貴，不僅在其觀賞性，更在于可參與性極高。綠道騎行、漿板、皮劃艇、達(dá)根斯馬術(shù)俱樂部、滑翔傘訓(xùn)練基地……時(shí)下受歡迎的運(yùn)動(dòng)休閑方式都能在這里得到滿足。這樣的公園才能與“生活方式”更緊密地結(jié)合。
向內(nèi)看，建發(fā)天府養(yǎng)云作為建發(fā)房產(chǎn)“禪境中式”在成都的首秀作品，園林景觀呈現(xiàn)可圈可點(diǎn)。
約25米寬的中式大門，歇山頂?shù)奈蓓斨剖剑髿忾_場(chǎng)，里面則藏著婉約而精致的“小江南”。圓月門后的云開雅集，是業(yè)主的會(huì)客廳，從這里望出去，流云飛瀑、長(zhǎng)廊小橋、綠水山石，皆收眼底。
建發(fā)天府養(yǎng)云云開雅集&園林實(shí)景圖
正是這樣優(yōu)質(zhì)的土地和硬核的產(chǎn)品力，讓建發(fā)天府養(yǎng)云在住宅產(chǎn)品售罄之后依舊熱度不減，持續(xù)吸引著豪改置業(yè)者的關(guān)注。
同樣的地塊，稀缺的產(chǎn)品形態(tài)，直面萬(wàn)畝公園的視野，建發(fā)天府養(yǎng)云的商業(yè)合院和商業(yè)疊院，以總價(jià)僅約360萬(wàn)起的更低門檻，給錯(cuò)過這里但仍在伺機(jī)而動(dòng)的深度改善置業(yè)者提供了一個(gè)新選擇。
這個(gè)選擇，不僅具有性價(jià)比，產(chǎn)品也是深度改善置業(yè)者們喜歡的“高定款”。
高定疊院
有留白空間才夠有想象力
建發(fā)的商業(yè)院子與住宅產(chǎn)品不僅風(fēng)格一脈相承，材質(zhì)和工藝也都延續(xù)了高品質(zhì)。
外立面大面積采用玻璃幕墻，以香檳金鋁板作為分割；中式挑檐和平屋頂?shù)脑煨停?jiǎn)約舒展。
建發(fā)天府養(yǎng)云院子外立面實(shí)景
空間設(shè)計(jì)上，則注重留白和可定制性。
建發(fā)天府養(yǎng)云院子實(shí)景圖
舒適的空間，需要留白，有想象力的空間，更是如此。在寸土寸金的白鷺灣，有留白空間的房產(chǎn)很少。建發(fā)天府養(yǎng)云商業(yè)合院和商業(yè)疊院產(chǎn)品，層高做到了6米，大手筆留白空間讓業(yè)主能夠享受“高定款”生活方式。
對(duì)于藝術(shù)工作者、或想將此作為會(huì)客廳的業(yè)主而言，可保留6米挑高，享受闊尺空間感。當(dāng)然，也可隔開為兩層，選擇更極致的功能性。
700余萬(wàn)級(jí)的商業(yè)合院，可分隔為4層，187㎡的建筑面積，實(shí)得超過380㎡。但僅有5套，注定是極少數(shù)派才能享受的奢侈。
建發(fā)天府養(yǎng)云商業(yè)合院戶型圖
疊院組團(tuán)，建筑面積約100-120㎡，優(yōu)化后可用面積約180㎡，總價(jià)僅約360萬(wàn)起，可選擇面較大。
建發(fā)天府養(yǎng)云商業(yè)疊院-下疊戶型圖
下疊戶型擁有南向花園，且性價(jià)最高。很適合養(yǎng)花和綠植的朋友，不用擔(dān)心植物的光照不足或因?yàn)檫^度光照而焦葉，通風(fēng)也很良好。
建發(fā)天府養(yǎng)云商業(yè)疊院-中疊戶型圖
中疊戶型布局方正、南北通透、窗外直面公園景觀，擁有前庭后院，均好性最佳。
建發(fā)天府養(yǎng)云商業(yè)疊院-上疊戶型圖
上疊的視野更為開闊。在星空露臺(tái)上吹著溫柔的夏夜晚風(fēng)，和朋友們來(lái)一場(chǎng)BBQ，不用去遠(yuǎn)方，輕松擁有對(duì)自由的感受。
從板塊資源到項(xiàng)目圈層，再到產(chǎn)品本身，建發(fā)天府養(yǎng)云的優(yōu)越性都很明顯。讓置業(yè)者有所猶豫的，大概率是商業(yè)產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)確實(shí)很挑人，但購(gòu)買邏輯也很清晰——適合對(duì)學(xué)區(qū)沒有硬性需求，但對(duì)片區(qū)品質(zhì)、項(xiàng)目圈層和產(chǎn)品形態(tài)都有明確改善需求的人群。在他們的生活里，舒適的“生活方式”是必需品。
錦江區(qū)豪改置業(yè)的困境，其實(shí)只需要另辟蹊徑。更靈活的產(chǎn)權(quán)、有留白的空間、高層的總價(jià)即能收藏一套高定疊院，這就是越級(jí)改善。
金融城東、白鷺灣“公園頭排”、選擇建發(fā)天府養(yǎng)云的高定疊院，不僅是購(gòu)置房產(chǎn)的邏輯，也是購(gòu)買收藏品的邏輯，為經(jīng)濟(jì)價(jià)值和審美價(jià)值買單，為院子這種生活方式買單。（彭禮旭）
