10月下旬，A股持續(xù)走低沖擊著廣大投資者的情緒。分析人士指出，目前考驗(yàn)的是對投資長期主義的堅(jiān)持和對未來市場穩(wěn)定預(yù)期的信心，中國資本市場正在由原來的融資市場逐步走向財(cái)富管理市場，無論是對機(jī)構(gòu)還是對個(gè)人來說，財(cái)富管理能力都愈發(fā)重要。

29日，一場名為“探索前沿·后市展望”的財(cái)富沙龍活動(dòng)在成都中交統(tǒng)建錦江九章項(xiàng)目營銷中心舉行，邀請到來自中國營商薈的高級投資顧問與各行各業(yè)的高凈值人群共同探討未來資產(chǎn)管理方向，找出其中破題點(diǎn)。

當(dāng)天下午，錦江九章營銷中心精心布置，甜點(diǎn)、茶水齊備，還設(shè)置了DIY烘焙區(qū)，到場的高凈值人群一邊享受茶點(diǎn)，一邊提出了對當(dāng)下財(cái)富管理、資產(chǎn)配置的困惑：“我的幾套房都是140平以上，但住在城南比較遠(yuǎn)了……”“家里兩個(gè)孩子，有必要在城東布局一套嗎？”“投資還是存利率，是不是現(xiàn)金為王？”……

投資顧問分析道，放眼海內(nèi)外大環(huán)境，美國債務(wù)高企總額已達(dá)到33.649萬億美元，美國10年期國債收益率飆升至4.992%，30年期國債觸及5.10%，全球資本大量回流美國，以投資驅(qū)動(dòng)的資本市場增長乏力；疊加俄烏戰(zhàn)爭影響，小麥產(chǎn)量下跌、出口受限，糧食安全風(fēng)險(xiǎn)增高，多個(gè)小國已經(jīng)爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)；全球持續(xù)通脹，美國每年支出占GDP比重已達(dá)到第二次世界大戰(zhàn)水平，高于2008年金融危機(jī)時(shí)期，消費(fèi)者錢包收緊難以刺激需求；2023年，全球各地局部沖突不斷出現(xiàn)，市場進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，預(yù)計(jì)危機(jī)可能在美國停止加息一年后來臨。

投資顧問指出，順時(shí)求收益，逆勢保本源。中國一直積極開展“一帶一路”國際合作，重視新能源、汽車、芯片、基礎(chǔ)設(shè)施等實(shí)業(yè)發(fā)展，全球市場波動(dòng)對半開放的A股市場影響有限，但明年仍處于整體下跌后的震蕩筑底階段，投資策略與資產(chǎn)配置應(yīng)該把目光從追求短期高收益的高風(fēng)險(xiǎn)渠道中轉(zhuǎn)移向更加穩(wěn)健，長線增長的項(xiàng)目上來。其中，一二線城市核心位置的固定資產(chǎn)投資正是當(dāng)下資產(chǎn)保值增值的重要手段之一。

《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中明確指出，城市核心是指繞城高速以內(nèi)以及五城區(qū)繞城高速以外行政轄區(qū)和高新南區(qū)大源組團(tuán)。今年“926新政”的限購區(qū)域劃定又再次讓大家看清核心的定義。

當(dāng)下，成都核心最具城市魅力的區(qū)域非金融城莫屬。既是金融核心，又是成都“南拓”的起點(diǎn)，高附加值人群聚集蘊(yùn)藏當(dāng)下市場上寶貴的消費(fèi)、投資需求。

然而，金融城的長時(shí)間“斷供”卻將東部的白鷺灣板塊推上了成都核心人居高峰，市場關(guān)注度持續(xù)走高。

錦江區(qū)向南，金融城向東。在錦江大道與成都繞城之間，城市CBD與白鷺灣生態(tài)區(qū)相呼應(yīng)，劃出一條優(yōu)雅的“微笑曲線”。

這條曲線上，總規(guī)模約32.5平方公里的錦江軟件園承載著錦江核心提檔升級的重?fù)?dān)。“一道九園”的戰(zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)成型，錦江大道沿線上九大人工智能創(chuàng)新應(yīng)用特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力成都的人工智能產(chǎn)業(yè)鏈站上時(shí)代風(fēng)口。其中，白鷺灣科技生態(tài)園計(jì)劃總投資200億，打造成為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈與粵港澳大灣區(qū)深度聯(lián)動(dòng)的示范項(xiàng)目。

據(jù)悉，預(yù)計(jì)到2025年，錦江軟件園總產(chǎn)值將超過2000億元，并逐步實(shí)現(xiàn)與“天府軟件園”并駕齊驅(qū)，四川軟件產(chǎn)業(yè)的“雙子星座”。

方圓3公里內(nèi)步行便可以觸及的頂級資源還包括全國西南地區(qū)的醫(yī)療名片——四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、四川大學(xué)華西口腔醫(yī)院錦江門診部，三座華西系醫(yī)院，以及3000畝白鷺灣濕地公園和15000畝三圣花鄉(xiāng)。

打開地圖，一個(gè)以錦江九章為幾何中心，涵蓋金融、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療的高價(jià)值生活圈已被劃定，駕車約15分鐘皆可到達(dá)。

與此同時(shí)，錦江九章更是以繞城以內(nèi)唯一的純別墅社區(qū)為區(qū)域人居劃定了圈層標(biāo)準(zhǔn)。

放眼金融城東，新房總價(jià)已經(jīng)邁入千萬級區(qū)間。在普遍1.5容積率、限高20米的純改板塊中做出更加純粹的純墅產(chǎn)品，標(biāo)定了極高的下限，觸摸成都市場的上限只是時(shí)間問題，所以在今年的四次取證中都迅速以10倍熔斷熱銷售罄。

據(jù)了解，先手購入的幸運(yùn)兒中不乏高學(xué)歷、高收入的金融精英、互聯(lián)網(wǎng)新貴、資深醫(yī)學(xué)領(lǐng)域?qū)＜?hellip;…

今年以來，成都樓市增長領(lǐng)先全國已經(jīng)證明一二線城市的固定資產(chǎn)優(yōu)勢，成都白鷺灣核心擁有頂層規(guī)劃+產(chǎn)業(yè)支撐，未來價(jià)值爆發(fā)已成定局。

錦江九章項(xiàng)目由深耕成都多年的中交地產(chǎn)和錦江統(tǒng)建聯(lián)手打造，成都的高凈值人群需要什么樣的產(chǎn)品，他們最懂。在錦江、攀成鋼等地，中交與錦江統(tǒng)建不乏豪宅產(chǎn)品亮相，錦江九章延續(xù)高端產(chǎn)品屬性，帶來了獨(dú)特的商業(yè)疊院。

在錦江純墅區(qū)的稀缺性加持下，錦江九章以最大約24米樓間距，超1:1奢闊空間，打造主城罕見1.5低容城市無界院墅，40套商業(yè)疊院做到了住宅體感，讓上下2層疊拼更加純粹；同時(shí)，產(chǎn)品約90%優(yōu)越窗墻比光幕立面，約2200㎡無邊界藝術(shù)館更是讓人一見傾心；錦江九章立著于金融城東、白鷺灣芯稀貴地段之上，造就難得一見的臻稀產(chǎn)品，進(jìn)一步加速高凈值人群的涌入。

穿梭在錦江九章墅區(qū)，微風(fēng)輕拂，6萬頁風(fēng)動(dòng)幕墻粼粼而動(dòng)，眼底景觀延續(xù)周邊豐富生態(tài)資源的思路，凝練出“碧海云瑤”主題。銀瀑飛濺，清池碧波，花叢翠林掩映間忽顯九寨之形。

山水比德設(shè)計(jì)的度假式園林，依循約6m自然高差，順應(yīng)場域之勢，勾勒一軸一庭一園六巷，以園林意境塑造美學(xué)經(jīng)典，商業(yè)疊院底層與園林間無縫嫁接的下沉式會(huì)所，可構(gòu)成私密的商業(yè)洽談區(qū)、私宴會(huì)客廳……商辦場景與居住生活隨心切換，這便是城市院子的生活方式。

商業(yè)疊院單層面積約110-130㎡，清水交付，但最高贈(zèng)送率可到300%以上，約6米挑高空間，約7.9米LDK超大奢闊橫廳，室內(nèi)沒有任何墻體進(jìn)行功能分區(qū)，業(yè)主請盡情發(fā)揮想象力，讓這個(gè)院子做到“有天有地”。

上疊產(chǎn)品面積約126㎡，可使用面積近300㎡，約6米層高可隔作2層使用，做到買一層享三層，樓頂露臺打造成空中花園可作為主人愛好的定制空間，同時(shí)作為整個(gè)組團(tuán)地勢最高處，享受更充足的日照采光，播放一曲音樂，俯視墅區(qū)園林，做一套舒展的瑜伽，私密而徜徉。

錦江九章126㎡上疊戶型改造示意 來源：好房檔案

下疊產(chǎn)品約111㎡，可使用面積近400㎡。買一層得四層，地面部分層高約6米，可隔作兩層。前庭后院，南北雙花園，擺上一張?zhí)梢危查g就領(lǐng)悟了墅居的真正意義。

錦江九章111㎡下疊平面改造示意 來源：好房檔案

同時(shí)，約6米層高的地下室也可分作2層，無論是設(shè)計(jì)為私家藝術(shù)空間還是員工休息、用餐區(qū)、會(huì)客廳都不會(huì)影響上層的辦公與居住，將動(dòng)靜分區(qū)升級為商住分區(qū)。

當(dāng)下想上車白鷺灣，普通140㎡以上住宅門檻下限是400萬。

錦江九章商業(yè)疊院用340萬起的價(jià)格入主金融城東，坐擁千萬級生活圈，兼具居住、商業(yè)、辦公屬性。

在這個(gè)城市院子里，談笑有鴻儒，往來無白丁。無論是其中蘊(yùn)含的投資價(jià)值還是對生活圈層追求都展露出個(gè)人的站位與視野，是當(dāng)下買入白鷺灣的明智選擇。（彭禮旭 張夏桐）