趕在“五一”前，成都房產(chǎn)政策密集出臺(tái)、配套活動(dòng)持續(xù)推出，“房產(chǎn)中介買方傭金下調(diào)”的消息沖上熱搜。
買方傭金下調(diào)消息是否屬實(shí)？何時(shí)起下調(diào)？為何會(huì)下調(diào)？剛剛過去的“五一”假期，記者走訪了多家中介機(jī)構(gòu)了解情況。
新政頻出
成都密集出臺(tái)
多項(xiàng)樓市相關(guān)政策
“五一”假期前，成都密集出臺(tái)了多項(xiàng)樓市相關(guān)政策：
4月28日，成都出臺(tái)樓市新政：全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格、不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，這意味著成都長達(dá)7年半的限購全面取消。
4月28日，成都公積金新政正式發(fā)布：多子女家庭購買首套住房，雙繳存人家庭貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人調(diào)整至50萬元。
4月29日，成都接著出臺(tái)人才新政，其中對(duì)符合條件的A、B類人才，可享受不超過當(dāng)期準(zhǔn)售商品住房房源總量20%的預(yù)留房源支持。
4月30日，成都印發(fā)通知，明確今后開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時(shí)，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位，住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過4個(gè)。
中介公司
多家下調(diào)買方傭金
借助新政激活存量房市場(chǎng)
新政出臺(tái)后的第一天，4月29日，記者從鏈家門店經(jīng)理處獲悉，早在4月22日，鏈家就開始下調(diào)買方傭金，從原本的2%降到了1.25%。根據(jù)最終的房價(jià)總額，還可以有8.5折至7.5折的優(yōu)惠。
“從我們的系統(tǒng)里看，大成都范圍內(nèi)，整個(gè)平臺(tái)目前二手房就有近30萬套，還有在售和剛剛?cè)∽C的新盤，可供選擇的房子還是有很多的。”4月29日晚，鏈家經(jīng)理?xiàng)钛┢G給記者分析了當(dāng)下成都多數(shù)中介運(yùn)行的規(guī)則：業(yè)主往往會(huì)將房屋信息發(fā)布在多個(gè)中介平臺(tái)，不同中介公司也會(huì)按照自身特點(diǎn)確定0.5至2個(gè)點(diǎn)的傭金來吸引客戶，部分中介還會(huì)延展售后服務(wù)。
“五一”假期，實(shí)地走訪多個(gè)中介公司后，記者發(fā)現(xiàn)，只有蓉辰租賃公司一直保持著買方2個(gè)點(diǎn)傭金不變，鏈家、瑪雅、德佑、中環(huán)、21世紀(jì)等中介公司均有不同程度下調(diào)，其中，瑪雅下調(diào)幅度最大，由原本的2.5%降至1%。值得注意的是，接受采訪的多家公司均表示，傭金下調(diào)是在新政的前幾日開始的。
“當(dāng)下環(huán)境，二手房存量很大，處于買方市場(chǎng)，2.5%是幾年前開始的，這次調(diào)整更多是借助新政來激活存量房市場(chǎng)。”瑪雅地產(chǎn)銷售人員楊志華透露，今年1至3月，他經(jīng)手的二手房交易月均在10套以內(nèi)，新政出臺(tái)至今，他達(dá)成的二手房交易已超過20套，“近期買房的大多是成都周邊縣市居民，之前他們沒有資格，新政之后他們?nèi)胧质菦]門檻的，區(qū)位分布上來看，高新區(qū)、四川天府新區(qū)仍然是選擇重點(diǎn)。”
“其實(shí)各個(gè)中介的總利潤與下調(diào)之前差不多，買方傭金下調(diào)的部分會(huì)在賣方的傭金里有所體現(xiàn)。”據(jù)不愿透露姓名的中介銷售人員介紹，小部分中介會(huì)在掛網(wǎng)前與售賣人敲定售賣底價(jià)，中介的成交價(jià)減去底價(jià)則為傭金部分，此類情況，中介會(huì)根據(jù)成交金額確定是否收取買方傭金。
購房者
傭金可“量身定制”
重點(diǎn)考量在服務(wù)
買方傭金下調(diào)是事實(shí)，而傭金可以“量身定制”也并非孤證。王曉宇在成都工作近3年，考慮到單位在錦江區(qū)，為了節(jié)省通勤時(shí)間，她將目標(biāo)鎖定在杉板橋片區(qū)，經(jīng)過德祐（中介）的多次溝通后，掛牌價(jià)100萬元的房子最終以92萬元的價(jià)格成交，傭金為2%，房子在4月初達(dá)成交易，現(xiàn)已完成過戶等手續(xù)。
“看房子已經(jīng)有2個(gè)多月了，前期找的幾個(gè)中介，傭金都是2%，最終成交是看上了這套房子和中介細(xì)致的服務(wù)。”看到買房傭金下降的消息后，王曉宇用“早買早享受，早買早省心”來安慰自己。
與王曉宇不同，湖北籍的朱燕婷早在2016年就已經(jīng)購買了金牛區(qū)華潤龍灣御府小區(qū)一套150平方米住宅，婚后與家人同住在四川天府新區(qū)，考慮到持有的住房長期處于閑置狀態(tài)，與家人商議后決定出售。
“掛的中介有三四家，最后成交的是一家小中介，掛牌價(jià)從年初的245萬元降到230萬元，4月底的成交價(jià)是223萬元。”據(jù)朱燕婷回憶，掛網(wǎng)的4個(gè)月間，與買方見面協(xié)商不少于5家，看著新政出臺(tái)，在中介的主動(dòng)溝通中，確定了220萬元的底價(jià)，多出來的部分則為中介費(fèi)，買賣雙方額外收取了2000元的中介費(fèi)。
專家
存量房時(shí)代
中介以量取勝
成都樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，進(jìn)入存量房時(shí)代已經(jīng)是共識(shí)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年一季度，成都二手房總成交量一直在攀升，4月二手房交易量首次突破2萬套，達(dá)到20298套。
二手房成交套數(shù)持續(xù)攀升究竟為何？電子科技大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張龍鵬在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)表示，二手房交易持續(xù)向好是市場(chǎng)博弈的產(chǎn)物。“近一兩年土地拍賣價(jià)格較前幾年有明顯提升，新房價(jià)格則會(huì)水漲船高，這是其一；其二，新房多為期房，二手房多為現(xiàn)房，有即買（即裝）即住的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)可以實(shí)地考察周邊配套，性價(jià)比高是二手房的賣點(diǎn)。”
談及買方傭金下調(diào)的原因，張龍鵬解釋道，二手房存量較多，以量取勝是它的一大亮點(diǎn)。
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，成都并不是首個(gè)調(diào)整傭金的城市。去年9月北京中介費(fèi)就進(jìn)行了調(diào)整——從原來向買家單邊收費(fèi)2.7%，調(diào)整為向買賣雙方各收1%的傭金。
對(duì)于近期的價(jià)格走向預(yù)估，張龍鵬表示，“瞬間峰值”不會(huì)出現(xiàn)。“買房是一個(gè)理性決策的過程，買房不太可能因?yàn)橹薪橘M(fèi)便宜而去買房，只能說，在一定周期中，中介費(fèi)減低會(huì)對(duì)真實(shí)剛需人群起到一定助推作用。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續(xù)發(fā)揮作用，地方政府充分運(yùn)用調(diào)控自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預(yù)期正逐步改善。（成都日?qǐng)?bào)）
